簡易農舍買賣及改建問題

tw00020

請問現在時常可見到農地理蓋了小小的鐵皮屋也有門牌, 而且地的面積也不到2.5分,如果買這樣的土地後,可以用新地主名字改建嗎?有何限制?

雨耕聯合設計

如果是違建  您在申請農資室時還是要拆
如果是舊時代時的老農舍 用原屋主名義改應該可
如果是繼承 就沒2.5分的限制了

雨耕聯合設計

如果是違建  您在申請農資室時還是要拆
如果是舊時代時的老農舍 用原屋主名義改應該可
如果是繼承 就沒2.5分的限制了

阿俊

如果是違建  您在申請農資室時還是要拆
如果是舊時代時的老農舍 用原屋主名義改應該可
如果是繼承 就沒2.5分的限制了
雨耕聯合設計 發表於 2009-8-23 23:03

你好像說錯了哦..
89/1/28之後不論任何移轉行為均為"新農".

阿俊

1# tw00020

你應該是來宜蘭看到的吧..其他縣巿你要看到這種建築很少..建議你有興趣或有問題可以直接問宜蘭當地建築師.如果你找不到我可以給你電話..
PS:你的問題已經有很多人PO過了

za123321

一般來說,那個小鐵皮屋都有作保存登記及使用執照,有就是已有權狀了

因此買家不只是買了一塊地,而且是買了一間"小小"農舍,等過戶完成後

就可以申請增建還是改建...忘了??????如果買的地是300坪,鐵皮屋是5坪

那就可以蓋300 X 10% = 30    30-5=25  沒錯就是25坪 , 一般作法是拿到建照後

將鐵皮屋先用吊車吊到一邊,合法部份蓋完後再吊回來與建物相連,然後申請堪驗

拿到使用執照,再來.......就看個人如何發揮了.................庭院,圍牆,假山..........

我看過最離譜的是原建物只有地坪20多坪,到最後完工後蓋成4,50坪的......

corey

1# tw00020

重點是看小的鐵皮屋是否為合法農舍,不合法想蓋農舍沒戲唱,合法可用增建解決