林地變更農地（有建築物）有請高人指點

q998777

請問一下
我有一筆土地是林地
因很久以前就挖好了 最近才做露營區
以前沒有在抓這麼嚴格的時候
老人家留給我就已經挖好了
現在拿來做營地
最近因為露營區開發過度
政府目前慢慢在查了
想請教神通廣大的大大
是否有辦法把現在的林地變更農地呢？
因已經有在營業 故已經有建築物在地上
土地為原民保留地(山坡)

yuank

林業用地 變更為 農牧用地？
照規定看起來是可以辦，不過，變更為農牧，還是一樣違規，一樣可能會被開罰。
那為何想申請變更...

chen1969

"老人家留給你的時候，地已經挖好了，建築物也已經蓋了。"
在這個前題下，我講一下我之前查資料的印象。

不過千萬要注意到，我以下寫的是印象，
但醫生說我的腦子有點問題，所以記憶可能不見得正確，要自已再查查看。

現在山坡地的使用地類別，應是於民國70年前後間實施的，各地稍有不同，前後約末差1、2年。

如果你的林業用地是在這之前挖的，建築物是在這之前蓋的，那應該問題不大，應不算違規。
假使是在該法條實施之後才弄的，則應該是違規的。

要由林業用地變更為農牧用地，該地如有違規事實的話，難度很高，不知道有沒有高人能處理。
如果沒有違規事實，且該地符合變更條件的話，那就只要努力，就可以達成。

q998777

yuank 發表於 2017-10-19 19:19
林業用地 變更為 農牧用地？
照規定看起來是可以辦，不過，變更為農牧，還是一樣違規，一樣可能會被開罰。 ...

因現在政府有意輔導
但前提是地目必須為農地
林地是不能做任何農用
營業更不可能 所以想問看看是否有辦法能變更地目

q998777

chen1969 發表於 2017-10-19 20:52
"老人家留給你的時候，地已經挖好了，建築物也已經蓋了。"
在這個前題下，我講一下我之前查資料的印象。
...

沒有到那麼之前呢！
差不多也是在民國九十幾年

cannas

q998777 發表於 2017-10-19 22:16
沒有到那麼之前呢！
差不多也是在民國九十幾年

90幾年應該就非屬實施建築管理前已建造完成且未領有使用執照之合法建築物…水保法83年實施所以水保那關也避不了

yuank

q998777 發表於 2017-10-19 22:15
因現在政府有意輔導
但前提是地目必須為農地
林地是不能做任何農用

消息來源？

現在土地管制，是用"使用分區""使用地類別"，不是地目。
以目前來說，農牧用地、林業用地，都可以適用"休閒農業輔導管理辦法"

將來只輔導農牧用地的露營區?我覺得可能性低

q998777

cannas 發表於 2017-10-23 13:43
90幾年應該就非屬實施建築管理前已建造完成且未領有使用執照之合法建築物…水保法83年實施所以水保那關也 ...

了解.                  

q998777

yuank 發表於 2017-10-23 19:02
消息來源？

現在土地管制，是用"使用分區""使用地類別"，不是地目。

政府訪視討論結果
林地不可開挖 因我們是山坡地

ken1789y

林地變更為農地是可以做的，我有認識一位專業代書專門幫人農地變建地，林地變農地，有需要的話我私我在告訴你。
而且他是辦成才收費的，不會像有些掮客胡亂收費，他會先評估看你的地能不能變更，或者是能先變更成什麼用地給你一個方向。