哈利小子努力打造的桃花源

chessle

post by ""littleyan93""
那1/10是屬於建築基地面積還須受到容積管制?還是1/10可以整個蓋滿??
集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十

有關容積率跟建蔽率可參考
http://content.edu.tw/senior/lif ... construct/cons1.htm
60%是"集村"興建農舍, 跟一般單獨興建是不一樣的狀況

littleyan93

[quote="Vicky"]harry果真不愧為「殺價達人」，
地主開價 1400萬 → 居然650萬成交，厲害!! 佩服!!  :shock:
你兩筆裡(丙建 240坪 + 旱地 620坪)
一般建地的建築面積約 2/3，農地的建築面積約1/10 (但harry旱地未達756坪)，
2Home網友「不能拿農地跟建地比價格」的啦!!
還有「地點決定價格」，這是基本常識。 :[/quote]

請教個問題，一直疑惑很久了!!!

上面所說的農地的建築面積約1/10是因為蓋農舍嗎??

申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。
是依照這個嗎?那1/10是屬於建築基地面積還須受到容積管制?還是1/10可以整個蓋滿??

集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。
這意思是說蓋1/10*60/100嗎?還是全部的60/100??
請教大家一下??真的不了解

harry

post by ""kai""
Harry 大大   請問你是  姓 Lee嗎 ?

Yes!
:wink:

kai

Harry 大大   請問你是  姓 Lee嗎 ?

harry

post by ""tengteng""
Harry 大大您誤解了建蔽率和容積率的意思
建蔽率:為地上第一樓(或每層樓)可蓋的最大建築面積
容積率:為整棟可蓋的最大建築面積
兩者皆以基地面積為被乘數
依此案例正確數值是
建蔽率: 240坪*40%=96坪
容積率: 240坪*120%=288坪

如果沒有記錯：數字一樣, 但容積率的觀念應該是
最大建築面積: 120%/40%=3; 3*96坪=288坪

沒關係了,我在怎麼蓋也蓋不了這麼大,
因為 COCO  有限 , :?
這麼大我也掃不完, :cry:
那數據應該是我修正後的結果. 8)
謝謝了 !

tengteng

[quote="竹田"]Harry 大大您誤解了建蔽率和容積率的意思
建蔽率:為地上第一樓(或每層樓)可蓋的最大建築面積
容積率:為整棟可蓋的最大建築面積
兩者皆以基地面積為被乘數
依此案例正確數值是
建蔽率: 240坪*40%=96坪
容積率: 240坪*120%=288坪

如果沒有記錯：數字一樣, 但容積率的觀念應該是
最大建築面積: 120%/40%=3; 3*96坪=288坪

harry

post by ""MAGGIE""
感謝 harry 大大送我一包油菜花種子.
利用這次清明節假期去台東種看看.
還是一樣用 harry 大大敎的懶人種植法 -  直接灑在地上.
看看兩星期後會不會一樣有奇蹟出現! 呵呵!

這次回去埔里,
整地的的老師傅告訴我,
如果你想要種草皮,
可以第一天先撒油菜仔,
第2天再撒草皮仔,
再鋪上一層稻草,
等油菜開花結果後自然枯萎,
草皮也就長出來了,
理由是 油菜長的比較快,
在草皮還沒長成之前,
先可以將泥土抓住.
留下的油菜仔就是要準備種草用. :wink:

MAGGIE

感謝 harry 大大送我一包油菜花種子.
利用這次清明節假期去台東種看看.
還是一樣用 harry 大大敎的懶人種植法 -  直接灑在地上.
看看兩星期後會不會一樣有奇蹟出現! 呵呵!

harry

自從過年去看到油菜花生長的奇蹟後,
本以為過了一個半月,這次去看又可以看到一片花海,
可能是季節性的關係,還沒有全部開花,
只有少數幾株開出小小的黃花,
在自生自滅的生長條件下,
油菜新生的嫩葉也坑坑疤疤的,
雖然不是很美觀,不過保證無農藥(有機的喔),
套小朋友的語法---還不錯吃啦!!!
而新種的 向日葵 和 波斯菊 也只有 2~30公分高,
可能將來還來不及開花,就會被整地做成肥料了,
這次最讓我意外的就是---種子!種子!
這不是 神奇寶貝的 寵物,
而是上次未摘採的油菜花都結成種子了,
又是好奇心的驅使下,
收取了2~3坪的乾油菜枝(就是結種子後的乾油菜整株),
隨便收一收,哇勒---居然比我買的200元還要多,
如果這樣生生不息,就太有意思了.
看照片吧!

harry

謝謝大家的鼓勵! :
我這下流的農夫,
完全是存著僥倖的心理,
擔心長滿雜草,
就用這種方式偷懶,
瞎貓碰到死老鼠,
過年前一天收到水保通知書,
年後就可以整地做庭園了. :wink: