哈利小子努力打造的桃花源

harry

剛剛打電話給建設局詢問,
他們回答說:
因為老房子,
沒有建築執照,
也沒有使用執照,
更沒有保存登記,
就沒有拆除執照的需要, :roll:
好像聽到 69 年以前的老房子,
大都沒有登記,
可以大膽拆除嗎? :shock:

harry

查到相關資料:


法規：建築法 (民國 93 年 01 月 20 日 修正)
第 28 條
(建築執照種類)
建築執照分左列四種：
一  建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二  雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三  使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四  拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

第 29 條
(規費或工本費)
直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關核發執照時，應依左列規定，向建
築物之起造人或所有人收取規費或工本費：
一  建造執照及雜項執照：按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一
    以下之規費。如有變更設計時，應按變更部分收取千分之一以下之規
    費。
二  使用執照：收取執照工本費。
三  拆除執照：免費發給。

第 78 條
(拆除執照之請領)
建築物之拆除應先請領拆除執照。但左列各款之建築物，無第八十三條規
定情形者不在此限：
一  第十六條規定之建築物及雜項工作物。
二  因實施都市計畫或拓闢道路等經主管建築機關通知限期拆除之建築物
    。
三  傾頹或朽壞有危險之虞必須立即拆除之建築物。
四  違反本法或基於本法所發布之命令規定，經主管建築機關通知限期拆
    除或由主管建築機關強制拆除之建築物。

第 79 條
(拆除執照之申請)
申請拆除執照應備具申請書，並檢附建築物之權利證明文件或其他合法證
明。

第 80 條
(審查)
直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關應自收到前條書件之日起五日內審
查完竣，合於規定者，發給拆除執照；不合者，予以駁回。

harry

聽到一個說法,
建地上的房屋,
如果要拆除掉,
也要申請拆除的手續,
如果沒有申請,
也將會被處罰,
不知是否正確? :?:
如果要拆除,
要如何申請,向誰申請,需要哪一些資料,
這些要在過戶前向賣方要求完整的資料,
感謝大家能替小弟解惑!!! ops:

harry

post by ""km8332""
請教：
是不是老房子打掉重建，要重新申請建照，而內部格間打掉重隔就不用？

原本老房子就沒有權狀,
所以只有買到土地,
地上物在土地權狀上也沒有標示, ops:
km 大哥的問題,
也許如同 Vicky 所言,
我想,房屋主結構沒有改變應該不用重新申請建照,
至於什麼地方是主結構,
還是多請幾位專家看看,
有時連格間牆也是主結構!!! :shock:

Vicky

To KM大哥 :

內部格間打掉，重新隔間是不用申請建照，
因為我朋友就是這樣做，只保留房屋外殼，
外觀有貼新壁磚，其餘內部全部打掉重做。

但是如果老房子打掉重建，就需要重新申請建照，
因為整個房屋尺寸、結構 .... 都不一樣了。 :roll:

vani

原來harry大
要把老房子打掉
阿我的如意算盤

km8332

請教：
是不是老房子打掉重建，要重新申請建照，而內部格間打掉重隔就不用？

Vicky

我贊同 harry 的作法，因為大幅整修老房子的金額跟
打掉重新蓋新屋的成本差不多，
但是視覺效果及住宅舒適度卻差很多，
我好友最近搬新家，買了一間老舊房屋(約30年)，
因為房屋實在太老舊了，無法居住，只好打掉內部所有隔間，
全部重新隔間、水電全部換新管線、粉刷 ...... 等，
已經花了140萬，我去參觀他的「新」房子，
想說花那麼多錢，應該裝修的很美吧!!
結果發現跟一般新房子沒兩樣 ---- 空空如也。 :?

所以要「大幅整修老房子」到適合人居住的狀態，
我寧可選擇整個打掉，重新設計美倫美奐的新房子。 :roll:

vani

harry大
原來有附古厝
這樣好了
新房子你們住
舊房子就讓給我住
如何

harry

post by ""鋤禾""
我喜歡老房子,如果是我會先暫時先不動房子
空地部份綠化將來要蓋房的地區先種草皮

因為剛剛買到,
農地還種植著鄰居的山藥,
建地部份與農地間有平台的落差,
現在什麼都不會動,
之後可能的處理方式會:
待收成後, 將老房子打掉(不要怪我 ops: ),
把地界測量清楚後,下方坡崁建好,
再把農地與建地整地為一完全平坦的平地,
畫分好建地與農地區域,
周圍種植能當圍籬的矮樹,
土地上預先種植喜歡的花果樹木並廣植草皮,
如果房屋設計完成就可開工搭建.
長輩告知山藥可能要年底才能收成,
還有3~4個月可以好好思考(做夢+幻想),
還有什麼要注意的,
麻煩各界 大大 集思廣益,提供做小弟參考,
相信 2home 臥虎藏龍 必定對小弟有所幫助.