農舍除可經營民宿外還可以經營長照中心與那些

心身活莊園

最近民宿清淡到無可奈何-------
大部份如此,原因很多

近日常見比我年輕許多的老友
帶上太陽眼鏡每天找老朋友聊天過日子

他說他的農舍給女兒開長照服務中心

每個月給他5萬元任他零花

我笑說;您有錢有閒當心被當肥羊被人仙人跳

談正題有興趣談談這方面的經營法令嗎?

pineman

  請看  老人長期照護機構設立標準及許可辦法

心身活莊園

pineman 發表於 2017-5-22 07:03
請看  老人長期照護機構設立標準及許可辦法

謝謝這我研讀過

主要是農舍部份

smile_trade

要變更為特定目的事業用地喔
變更為養護中心

除此之外好像也可變更為幼稚園~~加油站~~宗教用地之類的

alpha

如果要合法立案 , 內部的隔間裝修需要做一些變動(包含走道寬度,門寬,通風開窗等) , 尤其是 ''護理之家'' 屬於甲類場所 , 消防方面的要求高很多 , 除了防火建材的使用外 , 防火隔間(指天花板上面)要求更高 , 你第一個面臨的問題是 ''使用執照變更'' ,許多使用類別並不一定可以變更成 H4 類別 , 有些縣市有總量管制 , 這些需要請建築師或是相關代辦人員查清楚

再來 , 你打算開幾床 , 需要多少組 ''維生設備'' 需要多少護理師和照護員 , 你的主管機關衛生局有規定所謂的 ''照護比'' , 依照床數算出需要多少護理照護人員 , 加上三班制及''依法休假'' , 大概是算出來的 3.5-4 倍 , 轄區的消防隊和安檢小組會常常來關心 , 每年有兩次的''消防設備檢修申報''(這個需要消防設備師) , 兩次的 ''自衛消防編組演練(這個需要防火管理員) , 熱水鍋爐須要 ''小型鍋爐操作員'' (不過這個不一定要 , 很多年都沒被關心過 , 也需壓力鍋爐都查不完了)

還有 , 每年衛生局都會有一次評鑑或是督導考核 , 你要準備一大堆的資料 , 還要回答需多 ''幹XX'' 的無理問題 , 不過也一年被糟蹋一次而已

以上是新北市的標準 , 花蓮也許簡化許多 , 最後的考量 , 你的訂價策略為何 , 開業初期佔床率會偏低 , 你有多少資金可以撐

心身活莊園

alpha 發表於 2017-5-23 07:34
如果要合法立案 , 內部的隔間裝修需要做一些變動(包含走道寬度,門寬,通風開窗等) , 尤其是 ''護理之家'' 屬 ...

很讓人受用很多內行話

可惜評分不給開展送上分數

光和晴

您的露營區在google有好幾個負評，殺傷力可能蠻大的。

alpha

心身活莊園 發表於 2017-5-23 18:52
很讓人受用很多內行話

可惜評分不給開展送上分數

你客氣了 , 這個是 ''經驗''

最近較熱門的議題 , 原本護理之家的收入是屬於 ''護理師執行業務所得'' 可以採用費用率計算 , 並入負責人年度個人所得申報 , 不需要請會計師作帳 , 開出去的 ''收據'' 按月自己統計 , 年底自己申報就可以了 , 不過收據依法需 ''貼'' 千分之四的 ''印花稅'' , 去年年底修法 , ''住宿'' 和 ''伙食'' 及所用的耗材方面認定為 ''非執行業務(即勞務)" , 需要事業機構開立統一發票 , 當然 ''營所稅'' 也跑不掉了 , 醫療機構法有明文規定 ''免稅'' , 這護理機構就沒有被列在裡面 , 決定價格時 , 這個要考慮進去

心身活莊園

光和晴 發表於 2017-5-23 19:16
您的露營區在google有好幾個負評，殺傷力可能蠻大的。

還都是草坪時沒有負評

其實這些都可以請人大量灌入就看不到了

露營只是連假日來東部才有點問津

年齡大了太忙反而傷身

所以沒幾帳,賓主感覺最好

123land

光和晴 發表於 2017-5-23 19:16
您的露營區在google有好幾個負評，殺傷力可能蠻大的。

我露營過2次.感覺ok
家人也都滿意