關於土地部份有道路問題

tj23

大家好，想請教版上先進一些土地上問題，小弟正在洽談一塊農建地，由於該建地部份不小，且在地籍圖上看來該該建地在邊角部份劃入了不小的道路用地，（如果不動原本道路估計至少損失上百建坪），現有1-2戶偶爾會通行，其道路看起來是產業道路，在地籍上並無標示，想請教：
1.我如果在作圍牆時將其全部圍起來，（道路即無法通行，但其兩邊還是有路出去接馬路，不會造成任一方變孤島的情形）也是合法的嗎？
2.如果我還是留通道給人使用，但是為了不要損失太多建坪，我是否可以把該產業道路往外移到最邊邊，以利安排？

謝謝各位

yuank

1.要投資還是自用？
2.「道路用地」是指a.「土地使用分區」編定為「道路用地」  或  b.只是現狀是道路？
3.如果是官方鋪設的道路，要先查清楚
   (1)是否曾經同意無償提供公用？
   (2)是否成立公用地役關係？  
4.鄰地是否可主張「袋地通行權」？
   「道路即無法通行，但其兩邊還是有路出去接馬路」  這是什麼狀況,可否畫個簡圖。

5.另外,農建地,有些需要注意的事項,請咕狗"農建地"

tj23

感謝yuank大回覆，我先就我知道的陳述，其他可能待確定買到了再進行了解
1.此塊土地是自用，小弟主要是要買農建地蓋自己要的房子，種些植栽和養些動物
2.我想應該只是現狀為道路
3.應該不是官方鋪設道路，我再了解一下
4.不確定鄰地情況，其空照圖在下方網址裡，右上角紅屋頂是鄰屋，左下角灰色屋頂是農用資材室，2位地主都是偶爾才會去
http://tjlin23.tumblr.com/post/151878018819
5.此塊地地目為甲建與農牧用地，我想在甲建上蓋屋應該沒問題？

yuank

建議先弄清楚再買，可否建築、如何通行，會影響市價的。

那條柏油路，須要
A.向賣方問清楚是否有通行鄰地的權利？  或
B.向鄉鎮區公所問清楚是否是同意無償提供公用的？ 或
C.跟縣政府問是否「現有巷道」?   

如果不是曾同意公用 或 現有巷道，優點是你可以在想買的地封路或改道。
缺點是，將來萬一鄰地想封路？萬一別人不同意開同意書，你無法建築怎辦？


http://house.udn.com/house/story/5887/1148795
是在"都市計畫"裡頭，"農業區""建"地目--俗稱農建地?
若是農建地，注意地目變更時點、周圍道路。

tj23

感謝，我會再蒐集多一點資料，小弟近來看到喜歡的地在付斡旋金談後都非常多枝節橫生，非常令人沮喪與無力，只希望這次能順利一點