自地自建工程合約-請各位大大幫我看一下那裡有需要注意

mytsai10

親愛的各位大大:

       小弟有一塊土地目前建築執照一經下來
也請包商來估價  包商擬訂了一份工程合約 想請各位先進幫我看一下 有哪些部份需要增加或修改
感謝各位大大
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alctel1880

地點在哪?還沒簽約的話我也可以報價看看嗎?
沒有太多FRP造型的話這單價我衛浴可以用TOTO承做

oldtree

不是專業人士，以下供參考，希望回文不會影響樓主和包商間和諧的關係。

坪數的計算可能要明確（建坪.銷售坪.發包坪.滴水坪）、冷氣管路及內外機配置、外牆防水隔熱、樓層高度，合約上沒看到（應是圖內有規範了吧）https://tw.answers.yahoo.com/que ... 080331000010KK03774

網路上有些寫得不錯的自建案，可參考看看，也許會有靈感：
Y潘的家－http://alexpankimo.pixnet.net/blog
起厝自己來－http://henglichen.pixnet.net/blog/10－jeffer大之po文：http://2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=39609

祝福樓主建屋順利，建一棟合意的好宅。

mytsai10

alctel1880 發表於 2018-6-19 17:27
地點在哪?還沒簽約的話我也可以報價看看嗎?
沒有太多FRP造型的話這單價我衛浴可以用TOTO承做

淡水  還沒簽約

蔡先生

mytsai10 發表於 2018-6-20 08:56
淡水  還沒簽約

最好是可以信任而有經驗的長輩幫忙進行 ! 契約法條只是死文字 那工程可是活的動物在操作 古代用鞭子抽奴隸都還敢偷

工減料 !

oldtree

在站內見home友們自建，總是替他們高興，因此忍不住多嘴。
再補充一個（內文第二點－保固期和範圍）：http://wwww091wang.pixnet.net/blog/post/13586659

Wish

最好是所有材料都能將品牌/型號/規格都確認，並確認是自己想要的，最好是親自看過並拍照留底，請承包商帶你看他最近的案場，多和業主聊聊總是有幫助的。
很多會因為材料認知不同有爭議或是增加預算，如瓷磚花色/門板樣式/氣密窗及玻璃.....等，幾乎每樣價格的落差都很大，這也是很多人都會超出預算的原因
另外如果承包商能提供您各階段的驗收標準就更好了。目前我碰到最大的困擾是牆壁上的裂紋，RC牆和後續的泥作都有，承包商都說這是正常的，但我看了就不舒服，問了一些人也問不出一個標準，如多大是可接受的，裂縫是否會隨時間而變大，多久時間及大到多大才算承包商

872f457f

合約是簽個基本
包商認真負責任才是王道

alctel1880

mytsai10 發表於 2018-6-20 08:56
淡水  還沒簽約

太遠無能為力，不過可以給你一些建議

建材的品牌範圍不要寫太雜，可以直接要求磁磚用白馬或三洋、冠軍
灌漿一定要通知，每次親自去看，嚴禁壓送車加水施工，抓到要罰錢
油漆就指定用虹牌，不貴也不差
最重要的一點就是，完工期限一定要寫死
例如拿到建照進場開工後300天內使照取得，逾期每日罰XXXX元

myperfecthome

alctel1880 發表於 2018-6-22 00:22
太遠無能為力，不過可以給你一些建議

建材的品牌範圍不要寫太雜，可以直接要求磁磚用白馬或三洋、冠軍 ...

材料要寫品牌, 品牌價格範圍.
一開始, 屋主通常沒有概念要用什麼 或是 後來會再更改東西, 這是難免的.  但是
建議, 屋主還是要給個建商指定用什麼, 價格範圍.  這樣 你的造價的基本框架不會影響太多.  如果需要更改, 也是在你認知同意的價格內調整了.
不然, 事後, 百分之一百.  建商會給你一張增減工程費用表.  價格絕對讓你意外到 嚇你一跳的.

(我的作法是 比如 廚房, 衛浴, 寧願暫時不要含在報價單上, 等事後, 在追加.  一開始不懂, 建商寫什麼是什麼.   很難說清楚, 給你參考)


一定要拿到完工日期, 預期罰款多少要寫清楚.

這樣建商會比較謹慎一點, 按部就班 一個接一個的做.  

看到很多案件都是沒寫完工日期, 能拖就拖.  可以拖好幾年的.