請教一些建屋問題

b18

想請教各位先進:

一般常說的自建房屋一坪約8~10萬,
是不是指蓋完後, 建物會有基本的水電, 衛浴,
外牆已經貼瓷磚, 室內牆壁有粉光漆, 地板有瓷磚?

如果建地的面寬只有4.8米, 兩側的鄰房都蓋好蓋滿,
而我又不希望和兩側相連, 請問我的兩邊怎麼縮比較好?
要不要蓋牆圍起來?

另外, 有一側房子是透天3樓, 另一側是2層, 但有加蓋鐵皮遮陽遮雨,
而我只想蓋2層, 變成矮人一截, 有什麼辦法可以讓自己的採光與通風好一點?

請問屋頂用斜瓦的費用大概會多少? 如果以15~18坪計.
還有, 如果我的房子想要墊高2階, 底下用RC, 也是以15~18坪計, 費用大概多少?

最後順便請教: 透天的騎樓面積是否也含在建蔽率許可的面積內?

謝謝

og2h

不想相連 最好留一個人可以走的寬度
摸乳巷 那種
這種就是不相接 這樣採光 通風 就變比較好

通常都是上面不蓋
等蓋好了之後 再加蓋 鐵皮屋 又增加一層樓

只有一層之差 採光沒問題 只有日照才有差

oldtree

兩邊怎麼縮比較好?要不要蓋牆圍起來?

印象中，有防火間隔及開窗的規定，不知法規是否有修改，請再和建築師確認看看。

b18

og2h 發表於 2018-8-28 10:43
不想相連 最好留一個人可以走的寬度
摸乳巷 那種
這種就是不相接 這樣採光 通風 就變比較好

謝謝 og2h 大的說明

這塊地的面積不大, 又是長條型, 加上座向不是很好 (座南朝北),
怕買下後, 後續不易規劃, 所以上來請教.
如果兩側各留40公分左右夠嗎? 不知道面寬只有4米的房子蓋起來動線會不會怪怪的?

b18

oldtree 發表於 2018-8-28 15:15
兩邊怎麼縮比較好?要不要蓋牆圍起來?

印象中，有防火間隔及開窗的規定，不知法規是否有修改，請再和建築 ...

謝謝 oldtree大的提醒

因為還在做最後的考慮, 加上沒有認識建築師, 所以先來這裡發問,
我會記得問建築師: 有關防火間隔及開窗的規定.

快樂農夫

b18 發表於 2018-8-28 18:43
謝謝 og2h 大的說明

這塊地的面積不大, 又是長條型, 加上座向不是很好 (座南朝北),

不賭就不會輸！
如果兩側各留40公分，剩4米面寬扣掉走道90公分和兩片牆厚度，只剩不到兩米8，太窄了！ 兩側都是舊房又是長條型，採光會很差。還必須只建自己ㄧ戶，如果還沒買，算了吧！天下何處無芳草，何必單戀ㄧ支花！除非價格與地點很迷人，值得為它。

姜姜好

相同情況 ..面寬6 M  
建蔽率  60  只能蓋  14 坪  
個人設計  T型  ( 右旋 90度 ) 採光面很多 ..(不可以 違建 .可以預留)
由於面積小 鋼構 設計  
1 樓犧牲  一些  停車位  6M 深   客廳 後面廚房 浴室樓梯下
    2樓  起居室 浴室  前後陽台  左邊 縮60公分  右邊 15  公分
   3樓  儲物間 .  屋頂 RC 小花園  簡易太陽能熱水器
    屋凸  有電氣室  配發電機  屋凸水塔  自來水  0.5 噸  日用水  0.5噸  熱水200 公升
     所有水管加大  管排  施工  預留8~10支
      自來水揚水管  熱水管    1 吋 .
     日用水  (澆花 ) 1 吋  空氣管 5 吋 2 支
     自來水下水管  1.5吋  日用水  (馬桶 用水  電磁閥 無水箱 ) 2 吋   
    馬桶汙水管  4 吋  (含負壓排氣 )
    一般汙水浴室排水  2 吋  
      高壓水  (  洗車 噴霧機  ) 6 分
    雨水下導管 4 吋  (地下水池  兼 溫溼度調節 進氣功能 )
     導電管   5 支2 吋  (台電  . 發電機    DC 12V 電池  直流供電系統  DC 5 V   網路弱電  )
   現在家電 趨近 直流  .交流電 未來  存在傳輸系統
   以上  是個人設計
         DIY   施作   預計明年 申請建築線  核准後1 年結構體  半年 管線配置  
建坪  算室內面積  不含陽台 雨遮 屋凸 建築線退縮  (詳細要問建築師..地區不同  法規會不同 建築師說的)
         鋼構  保溫  層 泡沫水泥  10公分  .. 管排 維修不保溫  
  個人預計   材料費  160 萬  (不含工資 ) 因為  DIY  哈哈
    1 樓  挑高 340  2 樓  300   3 樓  280  公分
自建  才可  多功能  
   
      
      

og2h

直接 買個 貨櫃屋 擺上去 比較快 10萬

姜姜好

低樓層 鋼構 外牆不鏽鋼平板  內鎖螺絲  外面是整面平滑  顏色可選
   平板烤漆面板  ..是內鎖螺絲契口接合  成本較高  具排水邊 幾乎 不會漏水
RC  無法有效抵抗溫度  受熱脹冷縮    ..台灣超過  百分之六十  屋頂漏水
    不鏽鋼平板 壽命很長  隔熱層 夠厚  如同冰箱保溫  樓梯排氣窗 (稍大一些.採光 監 排氣  )  
若要採光  試試 樓梯在房屋中間 利用天窗 或排氣窗 導光
  個人 建議  先問建築師  建築線  騎樓   地區規定  再規劃
花一點時間  做一些功課  紙 筆  計畫  好  詢問建築師 再修正  

b18

快樂農夫 發表於 2018-8-29 01:48
不賭就不會輸！
如果兩側各留40公分，剩4米面寬扣掉走道90公分和兩片牆厚度，只剩不到兩米8，太窄了！ ...

快樂農夫大您好,

謝謝您的回覆, 這塊地的好處是靠近市中心,
離火車站, 警局, 郵局, 市場, 超市都很近,
幾乎都是騎腳踏車1分鐘可到的距離,
對面是公園, 必要時可以當個小店面,

主要缺點就是面寬及不易規劃的問題.
至於價格, 從去年到今年, 一毛不降, 很硬.
我會先考慮另一處的土地, 謝謝.