請問前輩有關購買尚待2年才能移轉之農舍相關問題

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近日因緣際會,覓得一處價格地點尚可接受之農舍,惟有下列部分問題,懇求板上大大提點說明,或提供聯結資料供小弟研讀


1.該農舍因為起建未滿期限(還有兩年的時間),所以無法移轉.假如今天確定要跟地主購買農地還有農舍,請問相關簽約應注意事項為何?

2.近日農地農舍專供農用的規定吵得沸沸揚揚,假設小弟兩年後過戶時,沒有農保資料,結果法令修訂成只有農民才能購買農舍,這部分是不是就完蛋無法過戶了呢?

3.該農地位處較偏遠之地,相關道路應屬農用之既成道路,該農用之既成道路會不會因為地主移轉導致新的地主圈地不給過呢?

4.小弟想買的這塊農地亦有部分土地供其他農民通行,假如小弟購買後願意捐出,鄉公所會願意來將該道路整修得較為完善嗎?

在此先感謝板上先進不吝指點
感恩

chen168

如果你具有這3種資格，那你可以買！

新規定中3種民眾可興建農舍，第一種是屬於農民健康保險被保險人，就是一般人認知的農民；第2種為全民健康保險第3類被保險人，即「農會及水利會會員」，或年滿15歲以上實際從事農業工作者，或已加入漁會會員且實際從事漁業工作者。第3種為有心從事農業生產的自然人，應檢附可茲證明確實從事農業生產的相關佐證資料。

農舍蓋好後限制5年內不能轉移買賣，104/9/4日新法規定只有符合上面3種之1的農民才可以起造及買賣



3.該農地位處較偏遠之地,相關道路應屬農用之既成道路,該農用之既成道路會不會因為地主移轉導致新的地主圈地不給過呢?
Q.有可能，買賣前請原地主確認路權白紙黑字寫入買賣契約書中，最好從農地到公路間所經土地在土地所有權狀皆登記設定地役權

4.小弟想買的這塊農地亦有部分土地供其他農民通行,假如小弟購買後願意捐出,鄉公所會願意來將該道路整修得較為完善嗎?
Q.如果從農地到公路所有的地主都同意捐地蓋路，那鄉公所可來開路但要看預算，可能要等幾年

smhu

chen168 發表於 2016-7-25 08:13
如果你具有這3種資格，那你可以買！

新規定中3種民眾可興建農舍，第一種是屬於農民健康保險被保險人，就 ...

沒吧...「農業用地興建農地辦法」跟縮的是起造人資格。

chen168

smhu 發表於 2016-7-25 08:39
沒吧...「農業用地興建農地辦法」跟縮的是起造人資格。

相關

所以[購買資格]還卡關中

胡大是對的！

怕就在這2年內通關

yuank

1.農舍無法移轉,則農地也會無法移轉。(農業發展條例18條)
   要考慮拿不到權狀之前,要怎確保付了錢將來會辦移轉登記。

2.3.4.都是可能,不一定

阿俊

原來你們都會自己嚇自己哦..
農發條例 農舍興建辦法都不可怕
可怕的是國土計劃法

如果你們凡事這樣想說將來會如何會如何  而什麼事都不敢作
那你們就別買了  因為中共每天都有可能會打過來
地球每天都有機會會滅亡
台灣每一天都有可能被政客弄沈...

危機就是轉機
一天到晚自己嚇自己
只會行憂鬱症而已..
沒有過的法令  就是沒時間過  也是不給過
政客手上自己那麼多農舍  你們認為他會弄死自己嗎?
連個酒駕都立不了法的立法院  那有可能會殺了自己

旗艦.黃

農發條例 農舍興建辦法都不可怕
可怕的是國土計劃法

可怕的是那些承辦人員，先揣摩上意再自我擴大解釋，嚇嚇申辦人

阿俊

旗艦.黃 發表於 2016-7-27 17:18
農發條例 農舍興建辦法都不可怕
可怕的是國土計劃法

很多人  怕怕  等等
結果忍痛買了
又有很多怕怕  又要等等
因為又遇到新的消息了..


這個時機  如果價格殺的下來  合意就可以買了
一堆投資客都出來砍到流血流淚了...
他們就沒在怕什麼鳥法令..
他們只在意價格和利潤而已