如何跟土地仲介打交道?

拓荒者

網路上介紹的土地資料大多不夠完整，
跟土地仲介要多一些資訊時，卻常常遇到對方愛理不理的。

老實說
在國外，這樣的土地仲介是絕對混不下去，
因為口碑會讓他們沒生意做，
但是在台灣，這些漫不經心的仲介似乎無所謂。

成交一筆，幾十萬台幣的佣金也不算少，
態度比一般佣金少很多的推銷員還跩。

請問
除了仲介這條管道，還有其他可以取得資訊的門路嗎?

國外大部分的仲介不會因業主有錢與否？
來決定服務的熱誠。

上次我問一筆土地，問仲介確實的地點在哪?
麻煩用 google 地圖標示一下，然後對方就沒下文了...
還是他主動找我談土地的事。

只能說台灣的仲介，還有很多進步的空間。

kevin

國外大部分的仲介不會因業主有錢與否？

台灣的房地產仲介,不論土地房屋,多數是如此...
其實道理也很簡單,因為對他們來說,時間即是金錢,在沒有錢的人身上浪費時間,何必呢??
雖然每次我也恨得牙粉癢....
不找他們便沒事了

leo99999

要找土地的確實地點
只要有地號
用下列網站很方便
可以連結到google地圖
http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Land.jsp

katheryne

我感覺台灣的土地仲介功能比較地區性，
也就是說他們憑藉著公部門的熟門熟路，地區性熟識(攀親帶故)
專有委託合約等做為優勢
與高度服務業競爭過後的美國有點不大一樣

但是因為熟門熟路，有的時候的確因為他們省很多事
以及做到一些原本不能做到的事情

拓荒者

台灣的房地產仲介,不論土地房屋,多數是如此...
其實道理也很簡單,因為對他們來說,時間即是金錢,在沒有錢的人身上浪費時間,何必呢??
kevin 發表於 2010-2-18 06:17

以土地成交的案數來推算的話，

仲介應該很閑的呀!!

拓荒者

要找土地的確實地點
只要有地號
用下列網站很方便
可以連結到google地圖
http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Land.jsp
leo99999 發表於 2010-2-18 09:26

還不知道有這方法^^

但是地號還是要跟仲介要，只是可以讓仲介不必花太多時間弄資料，

給不給還要看對方願不願意？

賣地的委託人找上這樣懶惰的仲介，真是無奈！

謝謝回覆∼

文川

其實在鄉下，許多的小甘仔店才是最道地，資訊最新最快最準確的仲介公司，而且服務態度超好，問一個問題會回答很多很多的問題，資訊源源不絕．更重要的是他們不會大小眼，也不收服務費！

拓荒者

我感覺台灣的土地仲介功能比較地區性，
也就是說他們憑藉著公部門的熟門熟路，地區性熟識(攀親帶故)
專有委託合約等做為優勢...
katheryne 發表於 2010-2-18 11:01

地區仲介的優勢，真的無法去忽視他們，

可是他們對客戶的服務態度，讓這些利多完全無加分作用。

現在的農地不是賣方市場，還要賣不賣的，

也許裡面兼職的人居多，時間對他們來說，

真的是很珍貴。

kevin

昨天在金石堂看到一本書,書名忘了,不過大概就是如何不被房仲唬弄的書
大概翻了幾頁,覺得甚有道理
書中言,信任基礎是雙方的,偶爾要付個斡旋金,讓業務員知道你是有實力的..
通常好康的,未在上架前(做廣告頁面),就已經經由業務員透過A級客戶吃掉了...
所以如果要A好康,平日要跟業務員(房仲業者)建立良好關係,使自己成為A級客戶,而不是C或D級客戶..
這倒是之前我沒有想到觀點..

(批註:有錢不一定是老大,還可能當盤子)

Ryan

其實是仲介不想讓買方有機會找到賣方, 告訴買方確實位址買賣方就可以直接撘上線仲介就別想混了.
當過買賣方(賣屋換買地)一陣子來的心得.