舊農舍可以改建嗎?

jack626

各位好
小弟最近看過一些農舍(土地大約3~500坪)
有些有點舊需要修繕
有些甚至不能住人要整個重建
請問這些舊農舍能改建到怎樣的程度?
我想應該是不能用現有土地的10%去重蓋
如果用目前農舍的地基範圍去重蓋可以嗎?
謝謝

jack626

這問題有人了解嗎?
買中古農舍的風險好像很高

sdisuper

你要買的舊農舍有辦理保存登記嗎?
如果有,就是合法建物
如果沒有.就必須申請民國70年以前的空照圖
由空照圖佐證舊農舍在民國70年以前就已存在
接著再到主管單位申請辦理保存登記
舊農舍有了保存登記,才可以進行下一步的改建

sdisuper

jack626 發表於 2014-1-7 07:01
這問題有人了解嗎?
買中古農舍的風險好像很高

買中古農舍的風險比較高,主要是農舍所在之土地必須要產權獨立不能共有
舊農舍大部份年代久遠沒有所有權狀, 所以一定要賣方出示保存登記證明

2home

去年有改法令,增建必需是原起造人,若不是,最多只能想辦法恢復到原來的狀況,若是己有使用執照,沒有登記保存,只要過戶後或請原地主去補辦就可以了. 不過會依使用執照的藍圖,實際測量.

最近幾年,有些權狀會有註記異動,若是領用使用執照的農舍,會在其它項目顯示 己興建農舍,使用執照核發日期: xx 年 x月x日

若還未過戶,請原起造人,先增建到您需要的樣子,再過戶比較好,不過這期間可能會有風險.

sdisuper

2home 發表於 2014-1-7 15:33
去年有改法令,增建必需是原起造人,若不是,最多只能想辦法恢復到原來的狀況,若是己有使用執照,沒有登記保存, ...

舊農舍大部份年代久遠,原起造人幾乎是早就做古的祖先,更不可能有使用執照

2home

sdisuper 發表於 2014-1-7 15:58
舊農舍大部份年代久遠,原起造人幾乎是早就做古的祖先,更不可能有使用執照

所以最好是找己領有使用執照的,有使用執照就會有設計圖,記得 89年 前有許多老農蓋的違法農舍,去補辦拿使用執照都非常容易,現在就沒這麼好了.就算舉證,似乎也不容易.

jack626

sdisuper 發表於 2014-1-7 14:36
你要買的舊農舍有辦理保存登記嗎?
如果有,就是合法建物
如果沒有.就必須申請民國70年以前的空照圖

保存登記、使用執照、建物所有權狀，這三個指的是同一件事情嗎?
對方是有提到有建物所有權狀，那這樣可以在原地基範圍內修建嗎? 謝謝

2home

jack626 發表於 2014-1-7 20:48
保存登記、使用執照、建物所有權狀，這三個指的是同一件事情嗎?
對方是有提到有建物所有權狀，那這樣可以 ...

應該不是相同的物件憑證,但保存登記應該和建物所有權狀是相同的,早期的老農舍大都只辦到使用執照就沒有去做保存登記,因有使用執照就可以辦理後續申請水電門牌的問題,至於有保存登記,銀行貸款比較容易吧!,若是要增建還是提出申請,至於修復,若修復成當初使用執照畫的藍圖一模一樣,應該自己搞定就可以了,只是外表看起來比較新,農舍的長寬高還是老樣子.

至於增建問題,就像之前談到的,去年己改為原起造人才能辦理增建.所以老農舍過戶換人後要申請增建可能會有困難.

以上是個人最近去了解的看法,不代表正確,請了解的人再多做說明.

sdisuper

jack626 發表於 2014-1-7 20:48
保存登記、使用執照、建物所有權狀，這三個指的是同一件事情嗎?
對方是有提到有建物所有權狀，那這樣可以 ...

站長已經回答的很詳細了既然建物已經有所有權狀了，那當然可以在原地基範圍內修繕
記得要叫修繕, 修繕是可以不用申請的