申請農舍建照卡住了 ?????

ch352414

位於南投魚池鄉的老農地最近開始申請農舍建築執照，目前委託專門跑照的"事務所"協助辦理各項程序，有關農地農用及無農舍證明都已經取得，我以為可建照申請送件了，但"事務所"告稱還有個"資格條件認定"問題需釐清之，之後才可以開始跑建照程序。
上個月特地從台北回老家與事務所討論最近因為農舍興建條例要修改的問題，我擔心會不會影響未來農舍建照申請時程，他說 :在他手上的案子目前都跑得很順利、很正常，應該沒有影響，哪知現在公所承辦人卻建議暫時不要申請，等水保局新規定下來再掛件，據他初步了解好像是要什麼 "需實際從事農業生產及現場會勘".....。事務所的負責人是親戚，家裡的長輩也希望讓他來接案，但是委託他才一個月我就後悔了，因為這一個月來事務所從未主動提供任何執行進度，農地農用及無農舍證明是被我逼得做才有，兩個禮拜後，我再催詢進度，才告訴我 "公所承辦人建議暫緩送件"乙事。(超級 )。
另外我在公職機關服務30年，其中有23年的工作與營建有關(事務所不知)，我本想找建築師幫忙畫圖並估價，事務所的親戚說；農舍不須建師簽證，委託建築師的費用可以省下來，建照送審圖他們都會畫，交給他們就對了，起初我有點慶幸他們可以全包了，我可以省事又省錢。但是當我開始後悔找他們之後(委託他們一個半月後)，我再問他，那以後工程的建築圖、結構圖、水電圖，電信、網路等圖說要怎麼處理 ? 他說，就拿建照圖給營造廠，把你的需求告訴他，他們就會估價，如果你認為價格合理就可以動工了。靠~滿腦子狐疑，難道民間工程就這樣做嗎 ?太沒保障吧 !
所以我決定了~找台北認識的建築師接手處理，事務所只要幫我拿到農舍建築執照就阿彌陀佛了 !
有兩點問題想請教前輩們
1、現在農舍建照申請，其"申請資格認定"重點是甚麼 ?有沒有要特別注意的地方 ?
2、工程發包要有設計圖，細部圖說應該是最基本的，有人真的只拿著建照圖就給營造廠估價，價格ok就施工了嗎 ?難道風險不高 ?

山林雅境

版主現在碰到的正是行政命令已經生效，除非立院做出否決。
您親友幫您申辦的方向都沒錯。只有三種資格的人有資格申請，實際種植情況與現勘就是比較附和您的條件。
也許可開再等個一個月來看看立院審查的進展，這樣也可以省得再送件一次。目前的申請狀況應該跟您換人承辦關係不大。

2home

通常碰到模擬兩可,不知依循何種規則時,公務人員會先自保,採取觀望態度把責任先往上推! 說還在等上面決定.

之前花蓮縣的八不政策也是一樣,公務體系會先不接單,人到鄉公所了,還沒開口,公務人員就說 申請農舍先緩一下,還在等上面的決策!

從這點就可以看出,那個鄉鎮對農舍是友善還是不友善!

sampisam

取得建照後將需求(磁磚種類，衛浴、冷氣品牌、屋頂材料、每個房間的電路配置位置、數量、
各個門窗材質、顏色、需不需要太陽能、甚至未來二次施工的項目等等)

您想得到的都列出來愈詳細越好，連同設計圖一併交給數個包商估價，日後追加預算的風險會少很多.

樂活族

您的親戚是對的

等待才是正確的 ... 現在硬衝代表您要花更多的錢還不一定會通過

您的農用證明有期限  看看期限到 執照出來沒就知道了啦

我桃園的朋友很多案件也 "暫緩" 了


國家亂了章法 .. 比無所做為的壞 還讓人討厭

ch352414

山林雅境 發表於 2015-9-29 15:35
版主現在碰到的正是行政命令已經生效，除非立院做出否決。
您親友幫您申辦的方向都沒錯。只有三種資格的人 ...

這塊農地是老農地民國76年就取得，一切都符合規定，今天下午去電縣府農業處了解狀況，據承辦人告知，目前申請農舍資格審查要多一項 "經營計劃書"，該計畫書上週四中央主管機關已核定統一的內容、格式，大概本週五以前即可在縣府網站上供人民下載並撰擬，這一關還再去突破，之前資格審查只是一張表，審查事項很單純，有沒有農舍?土地面積是否達0.25公頃 ? 持有土地是否2年以上，是否農地農用 ? 等等，一番兩瞪眼"符合"與"不符合"而已，多了經營計畫書之後，判定標準的寬鬆完成在縣府手上，以後，不是爭議多，就是要更努力跟他拚了...

ch352414

2home 發表於 2015-9-29 16:08
通常碰到模擬兩可,不知依循何種規則時,公務人員會先自保,採取觀望態度把責任先往上推! 說還在等上面決定.
...

我公職生涯30年，所以太了解公務員的心態了，以前是"法規沒規定不可以的，都可以做 "，法匠治國之後是"法規沒明文規定可以的，都不能做"，者兩者差太多了，公務體系真正有擔當、敢衝、敢做事、有績效的官員，都比較早夭折，凡而保守、做太平官的，卻活得一帆風順，唉.......可悲的年代。

ch352414

sampisam 發表於 2015-9-29 16:34
取得建照後將需求(磁磚種類，衛浴、冷氣品牌、屋頂材料、每個房間的電路配置位置、數量、
各個門窗材質、顏 ...

沒錯，我的想法跟您一樣，就怕日後扯不清楚，增加麻煩。

樂活族

ch352414 發表於 2015-9-29 21:33
這塊農地是老農地民國76年就取得，一切都符合規定，今天下午去電縣府農業處了解狀況，據承辦人告知，目前 ...

...
之前資格審查只是一張表，審查事項很單純，有沒有農舍?土地面積是否達0.25公頃 ? 持有土地是否2年以上，是否農地農用 ? 等等，一番兩瞪眼"符合"與"不符合"而已，多了經營計畫書之後，判定標準的寬鬆完成在縣府手上，以後，不是爭議多，就是要更努力跟他拚了
...


以上就是我講的  法律由法治變人治了  
能最快速度適應新法的絕對是 "投資客"

ch352414

樂活族 發表於 2015-9-29 20:03
您的親戚是對的

等待才是正確的 ... 現在硬衝代表您要花更多的錢還不一定會通過

農用證明是9月中取得的，如果沒記錯的話應該有六個月的期限，對吧!
我不怕等，只怕政府機關態度混沌不明，沒有目標的等等等等......那才糟糕，
所以，下午我主動與縣府連繫了，因為親戚辦事態度不積極，不能靠他們，
目前大致了解縣府的一些想法，至少讓我清楚重點在哪裡 !