找不到相關法令.求助各位前輩.關於土地繼承者子女蓋農舍的問題..

sim2001

爬了文 但好像沒有看到相關問題
不知道有沒有前輩能夠指引方向或是告知該向哪個機關詢問

我的問題如下
2015年父親繼承祖父的農地800坪與另一地號的農舍持分(有其他人居住但是不願意放棄持分)
父親同意我在他繼承的土地上蓋農舍.我的戶籍 寄在繼承的800坪土地上.持有人是父親
但是目前的農地農舍法規都是要 持有的農人 才可以蓋農舍
那請問我要在如何的條件下 才能使用父親的土地蓋農舍呢?
如要用老農配件手法.則父親已有農舍持份 所以他不能再蓋
只能用贈與/分段贈與 方式 我才能蓋房子嗎? 還是有其他的方法呢?
註:我與父親都不是農民.但皆能設法取得農民資格.

請問有前輩知道相關的處理方式或是知道什麼政府單位的窗口可以幫我解答呢?
感恩

jokych

2015年繼承已不能用老農配建......
已變更登記日期為準....
可能要找代書去辦了...1人名下只能有一戶農舍.....過去是同一縣市才查的到.
現在地政連線..要簽切結書...名下不能有其他農舍
擁有農舍以後繼承的可以不算....
如已繼承農舍.......就不能再蓋了

sim2001

jokych 發表於 2016-1-9 23:23
2015年繼承已不能用老農配建......
已變更登記日期為準....
可能要找代書去辦了...1人名下只能有一戶農舍 ...

謝謝大大的說明
如果不能再蓋 那就只能夠用贈與或是 補滿0.5公頃朝休閒農場的方式去走了...
贈與目前是一年可以節稅110萬.分次可能可以降低贈與稅 但是因為我還有兄弟所以也會有將來持分的問題
真的好頭大....我只是想回故鄉接祖父的花卉種植業務 怎會那麼難啊...

yuank

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0110013
請見第2條、第3-1條

若你父親戶籍在當地滿二年,可考慮將農舍持分處分掉,然後申請農舍。
若是已買賣或贈與,過戶給你,則還要再受二年限制。

有無農保?注意3-1條。
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另，贈與稅免稅額是每1位贈與人每1年220萬

Atlantisuk

繼承的農地，5年不能變更用途，否則會被追遺產稅！

austin7798

要去鄉公所建設課，查這筆農地有無套繪管制。
是否以前的農舍申請，有用到這筆土地?
才不會白忙一場!

樂活族

Atlantisuk 發表於 2016-1-10 03:55
繼承的農地，5年不能變更用途，否則會被追遺產稅！

讚，這才是重點
過了遺產稅再想農舍(別因小失大)

這期間可以搞農民
持分農舍也可以考慮贈與給孫或其他人

我們團隊也有持分農舍，搞死自己，每個人都不能蓋農舍
所以要把它賣掉

yoyodiy

1.將您父親的農舍持分轉移給你 再用你父親名義申請農舍

2.將農地轉移給你 再由你去申請農舍

另外繼承的農地 如果有申請農地農用證明免遺產稅 需管制5年 如未申請則不受管制

樂活族

yoyodiy 發表於 2016-1-10 19:05
1.將您父親的農舍持分轉移給你 再用你父親名義申請農舍

2.將農地轉移給你 再由你去申請農舍

管制5年 ... 是申報時 "農地並入遺產總額再等額扣除免稅"

所以您5年內亂動 連租人營業都會被追稅 (所以農地要農用)
過戶更慘

小心點啦


PS: 若當初 就算計入農地也不會課稅 您才可以考慮動一動 (這就要問老爸 繼承了多少?)

如 只繼承農地1筆 農舍持分 總值500萬 這樣就免稅範圍了

sim2001

謝謝各位前輩的指引 和提醒
好多部分真的都沒有想到過
我們自耕農到 90年代末期之後才轉作休耕地 但是還是陸續租人植樹
所以農地農用的部分是沒有疑慮的
農保的話 原本父親有 但是因為協助私人企業所以轉成勞保 農保好像自然就被退掉了
而我自己重來沒有勞保也沒農保 目前是國保
所以看來應該是先讓自己取得農保才是優先順序..
父親是有意讓我跟我的兄弟共同持分農地的贈與方式
個人是不希望這麼快....所以也可能考慮其他名義來申建
住不是問題...只是住的好住的壞
個人只是希望能在不打擾老農舍居住的親人的狀況下
能有個地方可以休息或是過夜...
再次謝謝各位前輩的指點
如果有其他的提醒 請不吝指教
感恩不盡