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[綜合討論] 台中準備建農舍，持續更新中 [複製鏈接]

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發表於 2017-11-10 07:59:26 |只看該作者.....

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本帖最後由 noreason 於 2018-5-18 22:05 編輯

大家好

在決定蓋房子後，有一天，無意發現2home這個園地，這裡滿滿前輩們的經驗談，很多文章真的一看再看，覺得蓋房子這件事實在太多東西要學習了！

感謝各位無私的分享

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發表於 2017-11-10 12:44:55 |只看該作者.....

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本帖最後由 noreason 於 2017-11-11 20:03 編輯

自辦興建農舍資格審查

2017/1月中開始準備文件
2017/3月初遞出申請
2017/4月底通過
總共花了約65天

台中市農業局有很詳細的專頁，照上面的規則去辦，不會太難，就是需要點耐心等待
http://www.agriculture.taichung. ... 25888&mp=119010

申請農舍資格審查，很像在跑大地遊戲，到各個政府機關請領所需的證明文件，所需的文件明細如下

其中較麻煩的是經營計劃書！
（有些人可能會卡關在農民資格上，但我們本身是務農的，提供農保在保證明即可）

經營計畫書包含

按這裡顯示圖片
1.興建農舍需求：就敘明個人需求原因

2.經營現況和經營規模：注意要過去兩年的經營實績和照片！像我們農地過戶滿兩年後，才發現竟然要準備這個，就硬著頭皮準備了

3.產銷計畫：嗯...大概寫一寫

4.農地整體配置和對農地的影響：
這是所有文件中，最難的部分，魔王等級啊！
怎麼說呢？誰會在還沒請建築師之前，知道自己的房子是什麼形狀、大小比例？
這時候就得燒香拜佛了，希望遇到通情達理的承辦，一般是框出預計使用10%的位置，裏面大致畫出房子、化糞池位置和排水方向即可(農業局網站有範本可看)
但也可能遇到比較嚴謹的承辦，就...他說什麼你做什麼了。
這部分我們也卡關一陣子，所幸最後大事化小，順利通過了。

5.放流水計畫
在今年2月準備文件過程中，我們意外查到一條新聞，未來台中灌溉溝渠不給搭排，當時嚇得我們趕緊打電話問問，幸好我們農地前的排水溝是區公所的，搭排證明就向區公所申請。
建議大家可以先問清楚，自己農地附近的水溝屬於哪個單位的，可以打電話去水利局問。

以上～相較於後續跑建照，這部分我個人覺得是小小魔王

，還在我一介平民可以理解的範圍啊

就是經營計畫書那裡，有點波折，想挑戰自辦的人也歡迎聊聊

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發表於 2017-11-10 18:29:24 |只看該作者.....

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農舍緊臨路邊嗎？沒有的話是不用指示建築線的。

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發表於 2017-11-10 19:16:19 |只看該作者.....

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eric6661 發表於 2017-11-10 18:29
農舍緊臨路邊嗎？沒有的話是不用指示建築線的。

謝謝提醒。是緊臨路邊的，也是研究了一陣子，後來打電話給承辦，確定我們的農地要指定建築線

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發表於 2017-11-10 19:41:25 |只看該作者.....

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本帖最後由 oldtree 於 2017-11-10 19:49 編輯

以下網址供，左邊最新文章點入，看完一篇後，拉至最下有上一篇及下一篇的按鈕，覺得紀錄蠻詳細的，值得參考。

http://henglichen.pixnet.net/blog/post/95138562

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oldcatlo

大狼得星京，洩漢囝啊剉青塞
LONG MAN 驚，佛祖耶嘎哩啵庇

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發表於 2017-11-10 19:52:38 |只看該作者.....

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eric6661 發表於 2017-11-10 18:29
農舍緊臨路邊嗎？沒有的話是不用指示建築線的。

補充一下，我還是不太確定台中未鄰近道路的農地，可否免指定建築線
我目前理解，是都要指定建築線，但可免鄰接建築線，詳情可能問承辦比較清楚。

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發表於 2017-11-10 19:53:34 |只看該作者.....

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oldtree 發表於 2017-11-10 19:41
以下網址供，左邊最新文章點入，看完一篇後，拉至最下有上一篇及下一篇的按鈕，覺得紀錄蠻詳細的，值得參考 ...

謝謝分享，有空來看

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發表於 2017-11-11 09:49:09 |只看該作者.....

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是不是被劃入山坡地，地籍謄本上不是就有標記了嗎？還是另有規定？

我是先找建築師，再由建築師去找專業跑照，尤其是山坡地的案件，更是需要「通天」的本領，沒經驗的菜鳥跑照還沒輒。

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發表於 2017-11-11 10:31:20 |只看該作者.....

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taiuanlang 發表於 2017-11-11 09:49
是不是被劃入山坡地，地籍謄本上不是就有標記了嗎？還是另有規定？

我是先找建築師，再由建築師去找專業 ...

沒有噢，地籍謄本和使用分區證明，從頭到尾都沒出現山坡地三個字，加上我們這裡地勢非常平坦，才讓我們誤以為我們不是山坡地

建議上各政府山坡地網站，以地號查詢，才是正確的資訊。

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發表於 2017-11-11 20:16:28 |只看該作者.....

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呼～大致上說完過去近一年的感想了，沒什麼很專業的知識，都是些我們曾經迷惘過，希望有過來人經驗的一些問題。

重點來啦！正如前文所說，最近正在磨刀霍霍做功課中。有些東西希望可以聽聽前輩們的經驗，在此先深深一鞠躬，敬邀各位一起蓋大樓啦～

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