陳保基說，買賣農舍涉及人民權利義務，若只修辦法、不修母法恐引發爭議，因此........

jjs0035

http://udn.com/news/story/8145/1165687-今起3類「農民」才能建農舍-已不少立委反對

政府對田間「種別墅」的亂象開刀了，但目前改革只完成半套。內政部昨天通過新版「農業用地興建農舍辦法」，今天起，只有具農保等嚴謹定義的「農民」，才能興建農舍。不過行政院院會昨天拍板，購買、移轉農舍的規範切割留待修正「農業發展條例」修法處理，但能否過立法院這關變數很大。

農舍管理新舊制比一比 圖／聯合報提供
分享內政部昨通過的新版興建農舍辦法，則明定僅三類「農民」可興建農舍，包括：參加農保者、全民健保第三類被保險人（如農會、水利會會員，或年滿十五歲以上農業工作者等）、有心從農且有農業生產佐證資料者。新制今天發布就立即施行。
另外，過去因非農民也可購買農舍，很多人變賣農舍給非農民，並炒作農田中的民宿、別墅，墊高農舍房價。行政院會昨通過農委會所提「農業發展條例」修正草案，明定從事農業生產一年以上，且無自用農舍的「農民」才能購買、接收他人名下的農舍，盼遏止「農地非農用」問題。

但草案中訂有「例外條款」，若農舍是透過繼承、配偶或二親等內直系血親贈與、法拍三種管道接收者，不限制必須是「農民」身分。但受贈與、循法拍購買者，若名下已有農舍，就不能再擁有第二棟以上農舍。

因農發條例修正草案「從嚴執行」，對現況衝擊不小，已有不少農業縣市立委表達反對意見。國民黨立院黨團今將舉辦黨政平台會議，對農舍議題凝聚共識，農委會主委陳保基將到現場說明、溝通。

因大選將近，國民黨團傾向希望農委會暫緩推動。有國民黨團幹部私下指出，農舍「豪宅化」是因地方政府未依土地使用分區主管權責，落實管理，「農舍農有」反倒是較枝微末節問題，農委會不應本末倒置。

國民黨立委廖正井說，「農舍農有」主張與鼓勵青年返鄉務農政策背道而馳，將使沒有農保資格青年投入農業困難。但陳保基表示，從事農業生產一年以上就能興建、購買、接手農舍，青年農民不受限。

內政部、農委會原規畫在修正興建農舍辦法時，一併規範興建、購買、移轉農舍條件，不須送立法院修法即可處理，但討論後決定切割處理。陳保基說，買賣農舍涉及人民權利義務，若只修辦法、不修母法恐引發爭議，因此將購買、移轉農舍條件放回「母法」中修正。


行政院會昨（3）日通過農業發展條例修正案，未來只有農民、從事農業生產超過一年，且沒有自用農舍者，才准購買農舍。政院認為，此舉有助遏止農地變豪宅亂象，也能建立農舍興建、使用與經營不可分割關係。
新法也針對繼承、法拍、贈與適度放寬。其中，繼承者不受上述條件限制；受贈者則限制配偶或二等親以內直系血親，且受贈人、法拍人都必須沒有自用農舍。

至於時下常見的「假日農夫」，可否購買農舍？農委會表示，必須能提出生產實績或銷售紀錄才行，例如曾參加公糧收購計畫、有轉作休耕紀錄或申請過天然災害救助等，「東西必須是賣給別人的，自己種自己吃則不算」。

內政部、農委會昨天聯手推出農舍規範新辦法，前者修改「農業用地興建農舍辦法」，要求只有農民、健保第三類被保險人及檢附有農業生產證明者，才可興建農舍；後者則修法，要求農舍移轉的承受人，也必須是農民或實際耕作者。

農委會主委陳保基在行政院會後記者會上說，兩部會本次修法，旨在確保農地農用，未來要完全禁止把農舍蓋成別墅、豪宅的歪風。

他強調，新法須經立法院同意，未來雖不會溯及既往，現有法規本來就要求至少維持十分之九的農地農用，「一些現在不是農民但有農舍的人，也必須遵守十分之九的規定，要不然地方政府現在就可依法要求改正。」

過去農發條例雖然有規定只有農夫才能興建農舍，也要求農舍需與農地併同移轉或併同設定抵押權，不過，現有條例對於農舍移轉承受人並無規定，導致實務上出現非農民也能擁有農舍，甚至在農地上蓋起豪華別墅，或炒作農地、農舍等。

陳保基說，近年農委會鼓勵青年返鄉務農，卻因很多地主眼見農地、農舍可賣出好價錢，不願意拿出來租或售，造成真正想種田的人無田可種。

jjs0035

陳保基說，買賣農舍涉及人民權利義務，若只修辦法、不修母法恐引發爭議，因此將購買、移轉農舍條件放回「母法」中修正。

寶雞哥“呷緊弄破碗”言猶在耳...........
早知如此，何必當初？

jjs0035

jjs0035 發表於 2015-9-5 01:22
陳保基說，買賣農舍涉及人民權利義務，若只修辦法、不修母法恐引發爭議，因此將購買、移轉農舍條件放回「母 ...

以此觀之，陳保基不是存心便宜行事的機會主義者，就是蓄意放假消息引導農舍行情走向崩跌的精算師。
不論前者還後者，就一個典型的政客。

山林雅境

jjs0035 發表於 2015-9-5 06:09
以此觀之，陳保基不是存心便宜行事的機會主義者，就是蓄意放假消息引導農舍行情走向崩跌的精算師。
不論 ...

這幾天應該可以看見立委們的動作吧！要是人數老是不足，那也是一半不幸一半好家在

shampoo

陳保基表示，從事農業生產一年以上就能興建、購買、接手農舍，青年農民不受限。
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任何人, 從事農業生產一年以上就能興建、購買、接手農舍!

tcbttcbt

所以結果似：只要以前先違建蓋農舍，就可能沒事；守法沒蓋農舍的人就倒大霉!,(要有農民身份才能蓋)

原來父母官這樣幹!難怪大官早知道先買違建蓋好的農舍。

難道不怕老實人幹譙!遊街?我一樣吃剩飯等著看好看連續劇!

我一樣覺的規定應該跟以前一樣(人是平等的)，認真執法才對!不該老實人倒霉(躺著也中熗)

農地如果講得非常重要，不可憾動，政府搞那麼多重劃區，不是罪更重!

公平正義是口號!要大家有共識才可行!農民立委們!加油!因為你們才是貼近民意的!

jenny0508

但草案中訂有「例外條款」，若農舍是透過繼承、配偶或二親等內直系血親贈與、法拍三種管道接收者，不限制必須是「農民」身分。但受贈與、循法拍購買者，若名下已有農舍，就不能再擁有第二棟以上農舍。
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請問各問前輩:

若照這法條的意思, 爸爸有一農舍,當兒子要繼承時,兒子名下已有農舍,是不是就不能繼承?那不能繼承,爸爸的農舍就只能賣掉,法拍嗎?  希望是我誤解法規!

limin

jenny0508 發表於 2015-9-6 14:34
但草案中訂有「例外條款」，若農舍是透過繼承、配偶或二親等內直系血親贈與、法拍三種管道接收者，不限制必 ...

繼承 法拍都不在此限