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請問合併計算耕地相關問題? [複製鏈接]

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發表於 2015-7-8 16:27:51 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
找了許久最近終於找到能力可及的一棟農舍,查詢後發現以下幾個問題想請教各位前輩:

1.該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,且土地標示部的其他登記事項欄位有註明三塊農地的地號並標註"合併計算耕地",且已提供興建農舍,基地座位在兩小塊農地上。請問可以只針對兩小塊農地與上面的農舍進行買賣嗎?

(我查站內資料,輸入合併計算耕地這關鍵字但沒找到,倒是在網路上找到一篇,但坦白說我看不太懂... >< )

2.若上述答案是肯定的,那該農舍多年後可否因屋況關係而敲掉重建?或者僅能整修呢?(在合併計算耕地的條件已經不成立的狀況下)

以上請教囉,謝謝。

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2#
發表於 2015-7-8 16:31:13 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
這是找到的一篇解釋函,但問題和我的有點差異。(明明都是繁體中文,但卻看不太懂意思哩,傷腦筋)
http://www.dbaweb.tcg.gov.tw:808 ... show.aspx?entry=761

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3#
發表於 2015-7-8 20:52:25 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 阿俊 於 2015-7-8 20:54 編輯

可以...
雖然有法規規定說  農舍和農舍基地要一併移轉  否則不得核發農業使用證明
但是實務上  很難施行  所以都沒有公務單位撤底實施..

所以  你單純買小塊農地和那間農舍  目前並沒有問題

如果多年後  你的農舍要敲掉重建時  就又必須回到農發條例及興建農舍條例中的規定了.(新農)
除非你都自行拉皮整修  否則都會很麻煩
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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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4#
發表於 2015-7-8 23:21:08 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
非常感謝阿俊哥,可惜我還無法給您按讚(加分),真是謝謝您的答覆。

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5#
發表於 2015-7-9 09:40:47 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
想請較一下, 這三小塊土地沒有合併套繪的問題嗎? 還可以分開販賣嗎?

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6#
發表於 2015-7-9 12:26:27 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 all600 於 2015-7-9 12:29 編輯

該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地主不爽而要求拆屋還地,那農舍該怎麼辦?

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7#
發表於 2015-7-9 13:51:38 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
moth 發表於 2015-7-9 09:40
想請較一下, 這三小塊土地沒有合併套繪的問題嗎? 還可以分開販賣嗎?

可以分開販售  但是無法再蓋農舍
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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8#
發表於 2015-7-9 13:52:54 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
all600 發表於 2015-7-9 12:26
該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地 ...

那是另一個法律層面的問題了...如果農舍占用到另一塊地  應該在買賣時就會知情了吧
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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9#
發表於 2015-7-9 16:20:10 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
all600 發表於 2015-7-9 12:26
該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地 ...

買賣時地主(仲介)應該要提供地籍圖謄本及建物測量成果圖,上面會標示基地所在地的地號,您就可以知道農舍是坐落在哪塊地號上,農舍及其所座落地不能分開銷售,其他兩筆土地會被套繪,被套繪後的農地是不能再申請農舍(所以買農地才會要求地主提供無套繪證明)

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發表於 2015-7-9 16:47:15 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 all600 於 2015-7-9 17:06 編輯

板主已說
1.該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上
且都有標註
他問可以只針對兩小塊農地與上面的農舍進行買賣嗎?
我是覺得若另一塊地若地主異人,則問題很大!
若買了其中的兩塊地和農舍能否作合併分割成兩塊
(包含向另一塊地地主買入農舍佔用空間)
免得該地換人所產生的問題
個人覺得應該是無法辦到吧!

板主應該是知到不能再合併分割了,但還是可以買,想要買下去了,
想問過幾年後看看能否重建或只能維修

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