購地前評估

carvercarver

一般人在購買土地前會先了解土地產權是否清楚，怕購買後有糾紛，但你是否考慮到你所購買的農地可不可以蓋農舍，其實尚須考慮以下問題：
1.坡度分析：以新北市而言，目前得坡度分析採用70年前的航照圖為底圖，但70年前地形現在是否經過人為或天然的變動而你不知道呢?你所購買的平緩地在70年前或許是陡峭地而你不知道？又或許70年至今地形都沒有動過，但70年前的航照圖以5公尺間格為1條等高線，它得地形圖非常粗略，很有可能稍微偏一點，你得土地就不能蓋了。所以你看起來平緩山坡地，在坡度分析時卻是陡峭地。
2.地質調查：一般來說當你把農舍交由代辦業者(建築師或代書)設計及跑照，都是先設計完成後在申請建照時再委由大地技師作地質調查及A3山坡地查核表簽證，此時，說真得因為你已經買地且等兩年了，設計圖也出來了，就差臨門一腳，就要申請了，一般大地技師調查後除非真得完全不符合建築技術規則，否則不會建議說不適合蓋房子。但是適不適合之間有很大風險空間，譬如，建築技術規則對於離活動斷層100公尺才考慮能不能建築，但，距離活動斷層150公尺，你敢住嗎?如果你再購地之前就了解土地距離活動斷層150公尺，那還可以考慮要不要買，如果你已經買了且也等兩年了且已經設計好了，這時你該如何處理？如此例，還有很多地質上得問題，如順向坡，土石流等等。
所以我建議購地前先稍為評估一下可不可以蓋農舍。

lbw085

還有還有.道路是不是私有地.這也很重要滴.公有私有怎麼分呀.以後要規定私有道路要做告示牌啦...

阿俊

2# lbw085
領土地謄本  
我看你這樣不行   乾脆你開一個版  把所有想問的問題全貼上去  我們一次回答你  不然你東講一塊西講一塊  到時你要用  也找不到版塊在那裡了..
功練好再去買地  反正現在景氣不是很好  一面學一面等待也不錯