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用投資客的眼睛---看此波農地法規修改 [複製鏈接]

樂活族

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樂活族

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發表於 2015-6-18 11:50:36 |只看該作者.....

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用投資客的眼睛---看此波農地法規修改
最近風風雨雨---啥都可以拿出來講
國家管理重大決策者---竟然用且戰且走的思維搞變法(這是我無法認同的)

感覺起來此次根本未打壓地價而來
1:農地工廠無奈...既有豪宅就算法令通過也不敢拆(不是農委會權責)
2:每天農青炒買不起農地
3:.....太多了不要講免得我又罵髒話

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以下我用投資客的眼睛看此次風波 (投資客當然只管地價)
若法令通過我用花蓮縣壽豐鄉土地做比喻 (現在1萬/坪)
1:下跌10%(9000/坪)...會接手的應該很少...套牢的投資客也還沒有斷頭壓力
故農青還是弄沒有土地...
2:下跌 20% (8000/坪...會接手的開始來了)...所以這裡開始投資客換手(套牢的出場.換更有錢的進來)
沒賣到高點的老農越來越多...所以氣憤的壓力越來越大
農青還是沒份買到農地
3:下跌40% (6000/坪)...這價位回到2年前了
敢接刀子的投資客將會更多...投資客這回換手(套牢的出場.換更有錢更狠的哦...特別強調更狠的)
沒賣到高點的老農越來越多...所以氣憤的壓力越來越大(任何時候都會有急用前的老農)
農青還是沒份買到農地...投資客都讓農地長草了
4: 下跌60% (4000/坪)...這價位夠讓投資客亂買良田了買到了就叫代耕所以農保沒任何問題
若任何時間反彈10% 哪需要勞保公保
農青可能開始可以免費使用良田了 (他幫大地主種自然農法)
5:下跌80% (2000/坪)...  實在不能想下去土地全部被郭董買走有了名聲有了勞工什麼都有了
老農呢? 還要要賣地 ... 因為進了郭董開的醫院
6:還有以下嗎? 當然沒有  老農新農農青投資客全部夜宿總統府了...
這下團結再一起了共同對抗 "郭董"


所以限制農民身分只會帶來災難  但不會是投資客
下跌60% ...因為現在利率實在很低
只要西部都會區不崩盤...投資客都可以轉的過來

搞農地農用大家都讚成搞限制買方身分就是(不是你死就是我亡)

希望上面的別再製造問題了 (連特種農業區你的保沒有..你還想保護什麼)
好好導引不就好了

我喜歡玉里鎮大禹
大雨治水有聽過嗎?  疏導啦...不是圍捕

腦袋裝水泥...不知還有救嗎?  再等12天

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眼睛

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catbooth55

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發表於 2015-6-18 15:26:20 |只看該作者.....

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樂活大當真被你說中了,莊主家附近一塊持有50年的老地主最近偷偷的拜託人找買主,還很氣憤的抱怨!
這塊地在豐裡二街,以目前這區基本成交價已在12000一坪,地主直接8折再找買主了!

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山林雅境

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山林雅境

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發表於 2015-6-18 16:05:43 |只看該作者.....

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如果以投資客心態去看地產行情（不只是農地），它的線型比股市還單純很多。
幾種觀察指標蠻受用的＿＿法拍市場太過熱絡時，標的變得很少，甚至於還沒進入法拍程序，就已經在檯面下成交了。這就是長期的反指標…。（問題是市場瘋狂時，人家會認為你在澆冷水聽不下去的）反觀在地產空頭底部時，法拍市場的標的又肥又美，卻又人人唯恐避之而無不及。在空頭底部仔細找慢慢挑，都很少有競爭者。
凶宅市場也是觀察指標。
營建股也是觀察指標，地產大亨的景氣觀察及策略，都會表現在其股票市場的表現。千萬別用滿街的新建築工程當指標，也別用消費者的認同來彼此取暖。
政府永遠是超級的空軍與多頭指揮官。（至於他們的無所不用其極的手段，例如農地的行政命令…。在此就不論其是非對錯了）歐美中國政府是宇宙級的無敵航隊，我們的就算是單一一條驅逐艦。先看航隊指向何方，再看這條二戰留下來的破爛相打雞，會不會脫隊離譜亂開亂搞。

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