114年將公佈國土分區圖對興建農舍的影響

werx24

我於內政部營建署網頁讀到相關訊息：各縣市的國土計畫已於110年4月30日公告實施，而各縣市的國土功能分區圖應於114年4月30日前公告。
今年開始小弟一直有陸續再看農地，接觸了好多位土地仲介，有幾位仲介有提到在民國114後將會公佈國土功能分區圖，屆時農地只能農用，連農舍都無法申請。因為陸續聽到不只一位仲介這種說法，因此近期特別關注這個議題，無奈網路上實在沒有相關資料，所以上來請教2home的廣大神人，是否114年國土功能分區後將無法再申請農舍？如果真是屬實，那其實農舍申請即將走人歷史。


以下為內政部營建屬網頁
https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C% ... B0%88%E5%8D%80.html

werx24

以下為網路上找的到的文章供大家參考

https://www.agriharvest.tw/archives/57763

2home

現在國土計劃還未實施,特定農業區一級良田及重劃過有灌概溝渠的農地,要申請農舍或容許設施就已經很難了


若還未買農地,優良種稻農地最好別碰,可能連拉電桿,或是都市農夫就算農地農用想種個香蕉芭樂有違稻田景觀都不行.除非你買農地的目的,真的是要拿來種水稻.

阿俊

https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C% ... B0%88%E5%8D%80.html

werx24

感謝兩位大大的回應，下方連結是國土計畫土地使用管制規則，在第10頁是關於新設者的管制規則，裡面關於農舍這個項目已完全被刪除，這個檔案我看檔名是2020年的檔案，而阿俊大大的連結是2019，不知是否政府已經偷改規則。因為規則目前很亂，我打算直接打電話問縣市政府單位！

https://map.hl.gov.tw/Hlsp/uploa ... %83%85%E5%BD%A2.pdf

albert01

嗯....選票考量、炒地皮考量....計畫永遠趕不上變化！
我是持悲觀看法啦，認為不會實施的...
在臺灣農業越來越弱，又限制農民蓋農舍，會有大反彈的！
先把農地工廠清光再說吧！
一句話：農民就弱勢，從農就不能住豪宅？既然農民可以住豪宅，那農民不住工作地旁邊，要住都市膩？
所以我是不看好這種政策會實現！
如果說限制為一甲、兩甲以上才能蓋農舍，這我就比較相信啦！

剛去細看上面分享的國土法的文章

在制定縣市國土計畫過程中，農地一直是備受矚目的議題，維護農地面積雖是共識，但劃為農地後，意謂著開發會受到一定程度的限制，各縣市政府在規畫「宜維護農地」面積時，推敲甚久。根據各縣市的國土計畫，規劃宜維護農地面積最大縣市為臺南市，面積有93,000公頃，其次為雲林縣80,146公頃、屏東縣73,466公頃。宜維護農地是指農一、農二、農三、農五，以及國保一、國保二，這6種分類下的農牧及養殖用地，18縣市總計約有81萬公頃。

請問你是台南市、雲林縣、屏東縣立委，會接受這樣的結果？當然不可能！
當這計畫一通過，代表啥？台南、雲林、屏東就注定是農業縣，不能跟其他縣市一樣發展工業、半導體業？
喔，最近黃偉哲搶TSMC設廠搶輸陳其邁了！
先不管「國家級農業發展政策」，單單這計畫一實施代表的是這些縣市的工商發展比其他縣市弱，
稅收低、市民所得低、都市化發展低、工作機會低、人口外流高、平均年齡高.....
你是該縣市立委你會接受？你是該縣市長你會接受？
所以....呵呵呵....
抱歉，國家層級的思考跟縣市層級的思考邏輯是不同的！


回過頭來，如果有蓋農舍計畫的，還是盡快處理較保險！

albert01

1.假的，114年之後的國土計畫法，農地蓋農舍仍然依照現有「農發條例 」規定辦理！不是不能蓋農舍！
2.下面為國土計畫法的開會記錄會議記錄

3.請參考第13次研商會議-農業發展地區第1類至第3類容許使用情形會議記錄，都說明依據農發條例規定辦理！

4.請參考開會通知單第14項次的農舍說明！

別自己嚇自己！
規定沒變，但會不會審查更嚴格？應該會！

werx24

感謝Albert大抽空回覆及提供資訊，看來以後蓋農舍還要再經過國土計畫主管機關同意使用！會越來越嚴格！

dynasty013

werx24 發表於 2021-9-13 12:13
感謝Albert大抽空回覆及提供資訊，看來以後蓋農舍還要再經過國土計畫主管機關同意使用！會越來越嚴格！

我去年底買的農地，本來是特定農業區，去年初突然公告修改成一般農業區，地主搞不懂，我就趕快議價買下來!

因為我猜測是因為是政府以後會在附近有大計畫(在國土規劃法發布之前的模糊時間點)，畢竟在交流道附近而已，旁邊又是萬頃台糖農地和工業區。

就算猜錯也沒差，因為我是用特地農業區價格買的 虧不了本錢

2home

dynasty013 發表於 2021-9-13 21:48
我去年底買的農地，本來是特定農業區，去年初突然公告修改成一般農業區，地主搞不懂，我就趕快議價買下來 ...

鄉鎮也需要開發和發展,太多特定農業區,就會被強迫種田,會被綁死,所以就先在還有權力改的時候,偷偷改成一般農業區. .