關於蓋買農地與蓋農舍的問題...

LION27580

想購買一塊土地2.68分(開價400萬)，目前由仲介那知到的訊息如下:
問：您好:幾個問題想請教 1.此地是否臨路 2.此地上是否有建築物? 3.此地是否還有借貸 4.先前作用為何 5.水泥牆是何作用? 6.整地後是否可蓋農舍?
答：1.是的.臨路 2.沒有建築物 3.沒有借貸 4.種鳳梨 5.擋土牆 6.2.5分就可蓋農舍(以現行條例為主)

因不懂法規想請教各位前輩幾點問題
1.我與老婆皆有工作與勞保，購買土地後兩年可以蓋農舍嗎?(工作性質為作二休二，有打算真的用來種植蔬果)
2.如果非農民身分不可蓋農舍的話，不滿5年那我可以將土地贈與有老農身分的岳父，由岳父提出新建農舍嗎?(岳父有農舍但未保存，還有贈與稅的問題，女兒可以贈與父親嗎?)
3.岳父戶籍在高雄市岡山區，土地在高雄市大樹區蓋農舍沒問題吧...?
4.如果蓋農舍未滿10%，其他的地用來蓋車庫或游泳池(老婆復健用的)是否合法?
5.老婆大概10年左右退休，是否有辦法申請為農民?
6.蓋生態池是否法合法?
7.拆除擋土牆與整地是否要申請?
8.買農地我還需要尋詢問仲介哪些問題?
9.地下水是否每塊土地下都有?

問題頗多，請前輩們撥空回復，感激不盡~~

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農地上任何水泥建物需有容許證明或雜項執照.
所謂老農以現有解釋為擁有民國89年之前的農地至今.

1.可以,往後農舍興建申請可能從嚴審核.
2.個人名下只能有一棟農舍,含未保存.
3.
4.車庫含在農舍建敝率,農業設施沒有游泳池這名目,所以無法合法.
5.農民的定義?加入農會會員?
6.無論池的名稱為何,農業設施都需申請容許後合法,例如:水塔.
7.土地使用分區是?拆除與整地皆要申請.
8.擋土牆的容許
9.不用.

benmeng

版主大大:
依個人所知與淺見,雖然農地與您岳父的戶籍在同一縣市,但如果他名下有農舍,那他已經無法以他的名義義再申請興建農舍,另外,據傳農委會在今年六月底就會公告農舍興建申請修訂辦法,建議待公告條例後再視公告條例考量為上策,以上為個人的粗淺看法,還望四方大德指教,謝謝!

瑞鑫-寧鈞

1.我與老婆皆有工作與勞保，購買土地後兩年可以蓋農舍嗎?
　依造目前法規可以申請興建農舍

2.如果非農民身分不可蓋農舍的話，不滿5年那我可以將土地贈與有老農身分的岳父，由岳父提出新建農舍嗎?(岳父有農舍但未保存，還有贈與稅的問題，女兒可以贈與父親嗎?)
　１．贈與沒有規定要滿幾年(考慮奢侈稅? 還是農業使用證明?)
　２．所謂『老農身分』是以該宗土地取得日期為準，而非『自耕農』
　３．未辦保存登記之農舍是否有稅籍？無農舍證明可能無法申請
　４．女兒當然可以贈與父親

3.岳父戶籍在高雄市岡山區，土地在高雄市大樹區蓋農舍沒問題吧...?
　申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣(市)內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年。

4.如果蓋農舍未滿10%，其他的地用來蓋車庫或游泳池(老婆復健用的)是否合法?
　車庫包含在１０％裡面，游泳池１００％不合法
　（以魚池？水池申請？日後當游泳池使用依然不合法）

5.老婆大概10年左右退休，是否有辦法申請為農民?
　１０年後的規定？不知道．．．
　
6.蓋生態池是否法合法?
　請爬文　http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=1
　

7.拆除擋土牆與整地是否要申請?
　這題好難！拆除水泥地上物要不要申請？拆除後是要重建？整建？
　整地的定義也很難回答，規定是一定要．．．

8.買農地我還需要尋詢問仲介哪些問題?
　無套繪管制證明，電線杆的設置，水源（下一題），臨路所有權，排放水所有權(單位)......

9.地下水是否每塊土地下都有?
　若沒自來水，當然是鑿井！地下水脈可以直接找當地專業鑿井師傅確認

LION27580

瑞鑫-寧鈞 發表於 2015-4-29 01:17
1.我與老婆皆有工作與勞保，購買土地後兩年可以蓋農舍嗎?
　依造目前法規可以申請興建農舍

感謝各位前輩的回覆。
但是如果把泳池蓋在合法農舍內可以嗎?因為大概只需5左右的空間，這樣可以嗎?

chunyou

LION27580 發表於 2015-4-29 10:41
感謝各位前輩的回覆。
但是如果把泳池蓋在合法農舍內可以嗎?因為大概只需5左右的空間，這樣可以嗎?

  就是有人一直在惡搞農舍,
才會有出現這麼多的法令去限制農舍的使用範圍,
拜託你,有些事只能做不能說.

  再惡搞農舍,以後大家都沒法再申請農舍了.

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因為不懂,所以問.
公開的討論只能回應適法性.
可不可以?
只要您覺得重要,沒人可以阻止您,
也就不公開談適法與觀感.
興建農舍辦法及農業設施申請容許辦法~是每個人必修的課要去瞭解.

泳池蓋在合法農舍內,個人認為是可以的.
這是請照時建管課審的建築圖.
您想要的東西,請建築師幫您設計時一併設計即可.
建築執照可以拿得到,您想要的東西都可以.
另外,有買土地就買自己名下.
往後無論法規如何更改,自己的名字蓋自己的章都容易處理與解決.

ricca55555

LION27580 發表於 2015-4-29 10:41
感謝各位前輩的回覆。
但是如果把泳池蓋在合法農舍內可以嗎?因為大概只需5左右的空間，這樣可以嗎?

農地蓋合法的農舍 , 農地還是被認為是農地農用 , 不會收到地價稅的問題 . 如果不是合法的農業設施 , 會有地價稅的問題 . 至於游冰池蓋在農舍內 , 申請建造時如果可以通過那就沒問題 .

chunyou

copy 發表於 2015-4-29 15:44
因為不懂,所以問.
公開的討論只能回應適法性.
可不可以?

  請問一下泳池適用在農地農用上嗎?
它算是在那門子的農業設施裡?
農舍就是僅供農友在照顧農作用時的棲身之所,
那個正常的農民會在家裡搞游泳池的?
這樣難道不會一直被人貼標誌說假農舍真豪宅?

   我是希望農舍申請可以一直被保留下來,
不要因為一兩個人任意的鑽漏洞,
導致將來想申請農舍的人通通都被禁止了.

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泳池適用在農地農用上嗎?它算是在那門子的農業設施裡?
不適用,沒有這門子.
那個正常的農民會在家裡搞游泳池的?
正常與不正常的農民沒有標準,不研究..
希望農舍申請可以一直被保留下來.
不鑽漏洞,不被貼標誌就是需瞭解我之前說的二個辦法.