請教站內達人土地分割問題?急!

larchi

內人原本有兩筆相鄰土地，假設地號各為150(2100平方米)/163-1(9600平方米),99年時因要將150地號割1000平方米給鄰地，代書遂將，150及163-1兩地合併成一地號150,之後再分割成兩地號，150(10700平方米)及150-1(1000平方米),後將150-1售于鄰居，現在欲將150地號(10700平方米~1甲多)分割，地政人員說不行(法第16條1-1),因為已分割過一次，150地號的所有權人要變更後，才能再行分割，建議內人將150地號出售或贈于我，原則就是150地號所有權人要改過後才能再分割，去年初才把戶籍遷過去，這樣子又要重坐兩年農舍監，請問有解套的方法嗎？還有，所得稅已要繳不少了，不想到時候處理不好又要繳一筆莫名其妙的稅!要怎樣做最好，地政人員已來電，要我去撤銷分割申請案，在去撤案前想先請教站內專業人員，謝謝達人!

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所權人變更牽扯到擁有時效的權益,及買賣贈與過戶等等要繳的稅或代書費用,
土增稅還要取農用證明.
所權人單筆土地不能二次分割,我不清楚?
不過真如此,現情況變得騎虎難下!
沒有計劃好,當初合併後即分割3-4筆就沒有問題了.

等待農舍二年與土地分割後的好處,兩相利益權衡看那者重要.
如果不等先蓋農舍,往後要解除套繪管制才能分割.
這個動作也相當複雜.

阿俊

贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割  勢必將來還要一次解除套繪後  才能分割..

你可以把你要蓋農舍的持分留下  剩下的過給你老婆後
1)辦共有物分割
2)你老婆的部份再趕緊分割為數筆  否則將來也不能割了  因為紐西蘭團隊細分割的事件  導致合併分割變嚴格了

larchi

copy 發表於 2015-5-12 11:21
所權人變更牽扯到擁有時效的權益,及買賣贈與過戶等等要繳的稅或代書費用,
土增稅還要取農用證明.
所權人單 ...

我們的教育好像從小到大都沒教過生活法律，有很多不是用常識就能辨別的，碰到了才知，啊！有這條?

larchi

阿俊 發表於 2015-5-12 11:24
贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割  勢必將來還要一次解除套繪後  才能分割..

謝謝您的解答!又是一個要防堵有心人害了一般百姓便利性的例子.

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加入2home那麼久了,您要被打屁股!
這個分割合併太重要,您沒先問一下.

阿俊

本府歸納內政部104年4月8日台內地字第1040411767號函示：「依農業發展條例第16條第1項第1款規定申辦耕地合併分割，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形，始得辦理1案」處理原則如下：
一、「耕地」係寶貴資產，國民賴以維生種植所需。為農業機械操作的便利性，合理經營最小規模規範，避免耕地細分，或產權複雜化，係內政部104年4月8日台內地字第1040411767號函示：農業發展條例第16條第1項第1款規定，申辦耕地合併分割，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形，始得辦理的意旨。而現行民間合併分割的啟動，無非以興建農舍而為基地完整之考量，與農業用地農業使用方便性之合併分割本意多有不符。
二、內政部上開函示亦僅提供農業發展條例第16條第1項第1款規定申請耕地合併分割處理原則，本府歸納為：
（一）  是否有擴大農場經營規模及耕地經營之需要。
（二）  合併分割後有無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形。
（三）  合併分割後土地之坵形、農水路鄰接情形。
（四）  合併分割後土地面積與原有面積是否有顯不相當之情形。
三、地政事務所就個案審認如有疑義時，報本府地政處洽農業主管機關提供意見核辦。



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所以說  現在在宜蘭要辦理合併分割的案子  都要轉送地政處查詢准或不准了

larchi

阿俊 發表於 2015-5-12 11:24
贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割  勢必將來還要一次解除套繪後  才能分割..

所以是去跟地政說改申請"贈與持分"，再割成2塊，一大一小，把新的地號大的那塊給我老婆，用我老婆的身分再去分割可以嗎？還是要反過來大的給我，用我的名字去分割較保險!

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阿俊 發表於 2015-5-12 11:24
贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割  勢必將來還要一次解除套繪後  才能分割..

俊大,此例子之土地在其內人名下.
所以~贈與持分(給另一半)之後,再辦共有物分割.
本筆還是進行了二次分割,蓋農舍的土地亦在其內人名下,
如此可行?

阿俊

larchi 發表於 2015-5-12 11:31
謝謝您的解答!又是一個要防堵有心人害了一般百姓便利性的例子.

政府的法令一直在變..而且他不管你是否修法前或後..
總之  還是那句老話..
政府的話可以信  狗屎都能吃了

目前可以作  在有能力負擔的狀況下  就趕快作

沒人來觀光時  他可以開大門請你們大家進來
當來觀光的人太多時 他可以關門放狗咬你..叫你滾蛋