請問土地合併事宜.

sheree

大家好, 想請教有關土地合併的事~



紅色的 A 是我們現在住的房子的地, 就是鄉下很常見面寬4.5米的那種整排透天厝~大約是30年前買的~

藍色的 B 則是五年前後面貍苳l的畸零地(無建物)~因為老爸想要光線~就把那塊約6坪的地跟建商買下來~

咖啡色的 C 是鄰居的地(無建物)~兩年前賣掉的時候~新地主問我們要不要把地分割成方正一點?

我爸媽覺得這樣也好~就兩邊都先辦了分割(B-1,B-2和C-1,C-2)

然後過了兩年(我想是因為奢侈稅)前陣子新地主又轉手時~就聯絡我們辦了互換(用買賣的方式)~

付了一堆代書費~然後地也沒增加~那塊地其實也沒用到~因為後面沒有門出去~哈哈!


因為 A 的地價稅是自用住宅, 五年前買下 B 時(兩筆都在我媽名下)~我就有想是不是應該去辦一下合併?

這樣就可以全部適用自用住宅~ 可是當初我詢問的答案是不行! 說必需兩筆同時取得才行~


可是這次幫我們辦分割和買賣的代書~卻跟我說可以三筆合併~

我想合併的原因除了地價稅外~也因為代書費都是看權狀"幾"張~張數當然是越少越好~哈哈!

想請問這樣可以合併嗎? and 合併後有沒有什麼現在看不出來的缺點?

謝謝大家~

笨羊

我最近剛辦好一件土地合併, 提供一點資訊給您.

1. 承辦人員說必須同時取得兩筆土地, 是攏統的說法. 並不是十分正確.

要土地合併, 必須都市計畫土地使用分區一樣, 而且相鄰,
譬如同樣是 '住宅區', 或同樣是 '農業區' (都市計畫區域內的農業區).
所以必須先向鄉鎮公所申請那 2塊地的都市計畫使用分區證明, 附上去申請.

因為土地合併後, 牽涉到新的一筆土地的 (每年) 地價稅和 (將來) 土地增值稅之計算,
這兩筆相鄰土地的土地公告現值, 和最近一次申報地價, 最好一樣,
這樣承辦人員比較好處理, 沒有調整的問題.

我合併的 2筆土地, 取得時間並不相同, 相隔了幾個月.
但是公告現值及申報地價完全相同, 所以不需調整, 進行順利而且簡單.

2. 合併後, 留下地號較小的地號, 作為新的那筆土地的地號.
也就是消滅較後面的地號, 保留較前面的地號.

你得看一下 (申請土地謄本就知道) 兩筆土地地號為多少?
地號較大的那筆土地, 會合併到地號較小的那筆土地.
如果你們蓋房子的土地地號較大,
那建物 (房屋) 權狀的坐落土地地號資料, 變成較小的地號, 建物權狀也要配合換新.

3. 合併的一項可能缺點:

如果其中一筆土地很小, 本來不必繳地價稅 (按規定低於 100元的地價稅免徵);
合併後就要多繳那筆土地面積的地價稅.

不過公告地價每 3年調整一次, 本來低於 100元的地價稅,
將來可能很快就高於 100元, 還是要繳, 所以其實相差不會太大.

sheree

謝謝大大詳細的回覆~
剛去翻權狀出來看~地號最小的是B-1, 房屋座落在A~
看來還是算了~因為房屋有設定貸款~權狀換新不知會不會有問題?
還是以後再合併好了~謝謝大大的解答~

阿俊

你們如果合併後  將來也會有問題
原因為
因為你A有蓋房子了  一筆土地蓋房子後  不得分割(無論建或農)
如果你合併後  就算是房子的基地了  將來必須透過解除套繪後才能分割..
算是不小的麻煩

sheree

阿俊 發表於 2015-3-1 21:47
你們如果合併後  將來也會有問題
原因為
因為你A有蓋房子了  一筆土地蓋房子後  不得分割(無論建或農)

謝謝阿俊大提醒~那還是先不合併好了~
其實我也怕辦了合併它要來看建蔽率..
(現在是蓋到滿~不過我們這邊整排透天每戶都蓋到最後~)
可能會考慮把兩筆B-1和C-2併在一起~畢竟它們本來是一塊的~哈哈!