981115協力造屋剪報：買農地樂活退休 4招報你知

Casa verde

工商時報 2009/11/15
馬婉珍／台北報導

網路遊戲「開心農場」正夯，也有不少厭倦都會生活的都市人，偏愛鄉村的寧靜，買農地蓋小木屋、別墅，尤以屆齡退休族群，喜愛投資農地、移居宜蘭或花東。買農地仍要了解地勢高低、農地種類等注意事項，專家報你知：
　一、留意地勢高低：東森房屋宜蘭礁溪加盟店副理張永德指出，以宜蘭礁溪為例，屬於西高東低的地形，因擔心低窪淹水，土地價格也有極大差異，西邊的土地每坪1.5萬元至2萬元不等，東邊的土地每坪約6,000元可買到。

　二、農地的種類各不同：張永德說，根據《農業發展條例》的規定，必須符合二分半（即756坪）以上的農地，就可直接購買，不限制「自耕農」名義；若是二分半以下的農地，則必須以「自耕農」名義申請興建。

　另一種做法可用「花卉栽培室」的名義蓋農舍，就不必以「自耕農」名義申請興建。

　三、留意附近是否有嫌惡設施：例如雞舍、豬舍、垃圾場等，會發出強烈氣味等，影響居住品質。

　四、產權問題問清楚：房仲業者指出，農地的買賣，除了地主自售外，也會有土地掮客、房仲居中撮合的情況，

　首先要確認產權有沒有問題，若買的是成屋，應該要特別注意地上物，以及土地是否已同時過戶，以免發生糾紛。