2000萬賤賣800萬花蓮土地老 翁信代書險失地

心身活莊園

2000萬賤賣800萬 翁信代書險失地
自由時報 – 2014年12月26日 ..
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〔自由時報記者項程鎮／台北報導〕台中陳姓退休老師到花蓮開會時，遭熟識代書慫恿以820萬元賣出花蓮燕聲廣播電台旁3000多坪農地，事後得知該筆農地行情超過2000萬元，且買方是代書找妻舅當人頭，陳某氣得提告要求撤銷買賣契約，最高法院認定代書利用陳某不知土地行情，誘使賣地牟取暴利，判決土地買賣無效定讞。

判決指出，72歲陳姓男子102年2月21日從台中到花蓮出席租佃委員會，隔天陳某被劉姓代書夫婦誘導，收取劉某開的200萬元支票當簽約金，以市價4成價格，即820萬元賣出3318.6坪農地，後來陳某反悔，主張抵達花蓮時，不小心在車站跌倒，撞傷頭部，隔天在精神狀況不佳下，一時思慮欠周才賣地。

陳某指出，劉姓代書及妻子王姓女子，明知花蓮土地從去年起被投資客炒作，土地價值飆漲，劉姓代書還找妻舅王姓男子當人頭向他買地，劉妻隱瞞土地飆漲事實，騙他土地只值一千萬元左右，誘導他以10分之4價格賤賣，該契約無效。

王姓男子辯稱，陳是退休教師，不可能被騙，對於土地買賣的交易，雖非專業人士，也能了解契約自由與簽約後的拘束力，應履約辦理農地移轉登記。

花蓮高分院到場勘驗本案農地，並交不動產估價師鑑價，扣除公告土地增值稅後，價值2099萬6228元，但劉妻卻向陳某表示只值1000萬元。
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法官認為劉姓代書夫婦利用當事人不知土地價值，誘導簽立土地買賣契約，客觀上顯失公平，屬民法上暴利行為，違反法律強制規定，認定陳某有權主張撤銷契約。
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