臨計劃道路的農地，農舍面積該怎麼計算

arou

小弟預計要申請農舍了但遇到一個很棘手跟傻眼的問題，想在此請教一下各位，尋求各位的幫忙
我的農地(總面積為A)有一邊臨現有鄉道，其餘三邊都是他人農地
但申請建築線指示下來之後才發現，我們的農地上臨路那邊沿著馬路有1米多的土地是被
規劃成預計道路用地(面積約B)
但重點是目前這塊農地並沒有獨立切割出一個面積為B的交通用地
也就是說我們的農地(面積A)裡存在著一部分還沒有變更為【道】的農牧用地(面積B)
今天我們的建築師朋友跟我們說，如果要申請農舍的話
到時候可申請的農舍面積是以A-B的十分之一來計算

請問真的是如此嗎?有實際案例可循嗎?
如果要向業管單位求證的話?我該向哪個單位來洽詢?

阿俊

原本的規定就是這樣....

tpwpds

A-B  小於 756.25坪(0.25公頃)可以申請嗎?

min

計畫道路用地...應該是有單獨權狀才對!

瑞鑫-寧鈞

求證的意思是? 很在乎那些坪數? 規定沒辦法改變@@~
如果是三角窗農地, 該退縮切角也是要退縮的~

A-B  小於 0.25公頃 當然可以申請
重點是該宗(筆)土地是否大於等於0.25公頃

預計道路是不會先"逕為分割"的

阿俊

瑞鑫大說的很對..
但是我認為能蓋就趕快蓋  別再求證什麼單位了  如果要求證  也等你送件後  拿到建照再求證..
現在選舉到了  一群正義之師在追殺農舍   難保不會有什麼改變

tpwpds

謝謝 瑞鑫-寧鈞 對3#的回答

贊成俊大的建議  以免夜長夢多
但缺資金....

再補一問題
如B被徵收  以至於整筆土地小於 0.25公頃  可以申請嗎?

阿俊

tpwpds 發表於 2014-10-26 11:42
謝謝 瑞鑫-寧鈞 對3#的回答

贊成俊大的建議  以免夜長夢多

如果被徵收少於0.25公頃 就不能蓋了..
如果你怕  又經費不足 你就先申請建照後  再持建照向金融機構申請土建融

arou

感謝各位的回答！
看來這些面積是要不回來的了....
A B兩塊土地都是在同一個地號之下的農地沒錯
其實在這塊農地與鄉道之間還有一塊真正正有身份的計劃道路用地
地還在我們名下沒徵收
只不過我預計這輩子應該不太可能被徵收，因為這條路的旁邊就有一條12米的縣道
這條馬路白天一個小時如果有兩台車經過就算多了
有時去下田一兩個小時下來一部車子（兩輪+四輪）都沒有
目前的鄉道是8米 如果含兩側沒徵收的計劃道路以後會變成12米
結果建築線下來之後才知道以後預計會到15米
所以未來農地面積有可能再變小