農牧用地蓋農舍

hoit2640

請問線上大大
我有一塊農牧用地,有合法牧場登記
本人身分是農民 有農保超過10年 土地持有10年以上

可以在牧場內蓋農舍嗎
有到鄉公所詢問過 公所協助向縣政府申請農業許可
農許申請到手後,下一步該怎麼跑呢?
蓋一層半大約75坪 需要找設計師畫圖嗎
自己跑流程,找工班施工或是給專業團隊包 一坪幾萬的模式呢  

chh23

可找營造配合的建築師
可能省一些冤枉錢

hoit2640

chh23 發表於 2016-6-8 20:54
可找營造配合的建築師
可能省一些冤枉錢

是營造廠嗎
我直接找營造廠,讓他們承包?

FlyNews

農地蓋農舍的優點是地夠大，且是獨棟透天＜—豪宅!豪宅!豪宅!豪宅!豪宅!
所以可用建築師簽章過的標準圖申請建照，找適當的建商直接蓋，
2層的標準圖在70坪以內.....若要7x坪恐怕要挑３層樓的標準圖...

內政部制訂住宅及附屬建築物建築工程標準圖簡介(請選用)
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53

若農地蓋農舍沒問題......除非有修改，否則不需建築師簽章就能申請建照，
不用建築師簽章只能省下幾萬元，其他部份都省不下來~~~
但幾萬元也算不少錢....

也就是.......
你想花幾萬元請建築師設計出你想要的7x坪?
還是不想給建築師幾萬元,就直接套用5x~9x坪的2~3樓標準圖?

標準圖大多已經過千錘百鍊，動線／規格可適合多數人長期需求....

但台灣人常認為出錢就是皇帝，買房子之後就想在家當皇帝，自己東改西改，
結果改成四不象，浪費一堆空間和建材，搞不好還改成違建.....

最典型的就是陽台外推，原本陽台是半開放空間，就算西曬，有陽台可隔熱隔冷，室內沒壁癌漏水問題，
陽台外推裝窗戶變成室內，日照把外推的水泥牆曬到熱得要命，且八成壁癌或漏水,若又裝瓦斯熱水器可能CO中毒。
原本分離式冷氣室外機可裝陽台，陽台外推後室外機必須掛外牆，
當初為了美美的建築外觀多花的幾十萬或幾百萬又變得醜不拉機。

—————

而一般連棟透天厝、大樓、公寓...為了有效利用有限的地坪和空間，
則還是要花錢請建築師設計動線＋簽章，才能以最少地坪/建材蓋出最多的使用空間,
省下來的建築成本可比建築師設計簽章的費用多出很多!

hoit2640

FlyNews 發表於 2016-6-9 15:54
農地蓋農舍的優點是地夠大，且是獨棟透天＜—豪宅!豪宅!豪宅!豪宅!豪宅!  
所以可用建築師簽章過的標準 ...

感謝Flynews大大專業的分析

屏東地區有推荐的設計師或建築師嗎

FlyNews

hoit2640 發表於 2016-6-10 22:01
感謝Flynews大大專業的分析

屏東地區有推荐的設計師或建築師嗎

內政部制訂住宅及附屬建築物建築工程標準圖簡介(請選用)
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53
這些由建築師投稿的標準圖應該是經過評選且可能得過什麼獎....,要不然也沒法被營建署拿來宣傳。

我是建議，既然農舍地夠大就標準圖抄來用即可，找建築師簽章的錢可以省下來...
建築結構要考量幾十年或上百年，雖然業主常有自己的想法，但大多沒考量那麼遠，
以長遠的整體規劃而言，很難比標準圖還要好。
但抄標準圖也要注意座落的方位(東西南北日曬/雨淋/風吹的方向)。

若地坪不夠大或不夠方正，或要實現業主自己的想法，那就多找幾位建築師，貨比三家不吃虧即可！


PS. 前農委會主委/前屏東縣長蘇嘉全的農舍(豪宅)是舊版標準圖喔!
只因蘇和他老婆是公職人員不得兼職農民,持有的農地不能蓋農舍,
屏東縣政府違規讓高官合法申請農舍,且農地變草皮,才被批得那麼慘,也被監察院彈劾...
但不需建築師簽章的標準圖本來就是給農民蓋農舍的政策,只要依照標準圖蓋,看起來就會像豪宅!
且不一定要農地,若"建地"夠大可蓋獨棟透天,同樣可抄這不必建築師簽章的標準圖。