購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別

tengteng

想買塊農地過過田野生活已經很久了, 也在此爬文了許久. 但礙於預算有限, 想買大於2.5分農地, 則2home將離居住地太遠, 交通成本過高, 無法常常到2home. 若買小於2.5分農地, 雖然可以離家近, 但擔心將然無法蓋農舍, 若跟地主配蓋, 則預算可能又不足(農舍也可能因為沒有常居住, 可能被破壞).
購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別除了面積跟法令規定蓋農舍的差異外, 還有甚麼原因可以考量的嗎? 若將來好脫手嗎? 不知各位大大們可有些什麼實務經驗可以提供參考的. 多謝.

wugenfen

法令就是最大的限制了.除非你的地點很好或是重劃區內,不然我是不會有興趣的.

tengteng

雖說法令限制
但是大大是否發現小於2.5分農地要賣的廣告仍多, 南部地區還特別多呢？若沒有誘因(或說是需求),  又為何有那麼多的小於2.5分農地釋出呢？ 這就是我無法理解的地方呀.

smhu

post by ""tengteng""
雖說法令限制
但是大大是否發現小於2.5分農地要賣的廣告仍多, 南部地區還特別多呢？若沒有誘因(或說是需求),  又為何有那麼多的小於2.5分農地釋出呢？ 這就是我無法理解的地方呀.

真的是看不懂，這跟需求有什麼關係啊？如果我的農地就是小於2.5分難道我就不應該拿出來賣嗎？人家剛好就有需要用到錢，而恰好可以變賣的就只有那塊地時不然要怎麼辦啊！

這樣說好了，有人繼承了一塊土地，兄弟分一分之後就只剩下一分或是八厘的，可是又從來不會利用到那塊農地時，那該怎麼辦啊？捐給政府？當然是拿出來賣啊！只是能賣多少錢的問題吧！

而且地愈小，就算留著也是很難用！

catbooth55

我個人的看法,從農地開放以來就有很多人想買農地,有人想投資,有人想務農,有人想回歸田野,有人想蓋豪宅等等各總原因,想賣的人當然也有各種不同的理由.
只要你確認好你目前的需求,未來的變化是誰也沒辦法跟你確定的.

tengteng

只要有買賣行為, 供給和需求問題就一定存在. 這是雞生蛋和蛋生雞的問題.  一般是需求產生供給, 但若是反向的由"供給創造需求" ,則應用在不動產的交易上, 即是炒地皮囉.
不知道是否有知道我問題含意的先進出聲一下囉?

困惑中......

阿俊

post by ""tengteng""
只要有買賣行為, 供給和需求問題就一定存在. 這是雞生蛋和蛋生雞的問題.  一般是需求產生供給, 但若是反向的由"供給創造需求" ,則應用在不動產的交易上, 即是炒地皮囉.
不知道是否有知道我問題含意的先進出聲一下囉?

困惑中......

購買農地不外是:
1)參加農保:須持有0.1公頃方有資格參加農保及參加農會正會員
2)蓋農舍:可蓋農舍的方式有3種.在這介紹第1和2..第3則太複雜了.屬於高段班層級我不明說了.一是大於0.25公頃.二是0.25公頃以下和地主配建
3)蓋農業設施:土地小於0.25公頃.或許是不能蓋農舍.但有人的須求是只要有一間小渡假屋而已.所以就有可能買低於0.25公頃的農地了
4)務農用:大小不拘..
5)地點位於都巿週圍.意長期投資等待都巿擴大計劃
6)其他作用...
因為我看不懂你的用意及須求.所以你參考以上各點.明白說出你的須求

阿俊

post by ""tengteng""
想買塊農地過過田野生活已經很久了, 也在此爬文了許久. 但礙於預算有限, 想買大於2.5分農地, 則2home將離居住地太遠, 交通成本過高, 無法常常到2home. 若買小於2.5分農地, 雖然可以離家近, 但擔心將然無法蓋農舍, 若跟地主配蓋, 則預算可能又不足(農舍也可能因為沒有常居住, 可能被破壞).
購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別除了面積跟法令規定蓋農舍的差異外, 還有甚麼原因可以考量的嗎? 若將來好脫手嗎? 不知各位大大們可有些什麼實務經驗可以提供參考的. 多謝.

0.25公頃以上和0.25公頃(配建條件不列入討論)以下有何差別?
1)價格差別:0.25公頃可以蓋農舍.通常成交價格均為巿價居多.而0.25公頃以下又不能配建農舍者.其價格因其條件受限而低於巿價2成左右.若是只想蓋一間小渡假屋可以考慮0.25公頃以下農地
2)買方意願差別:0.25公頃以上和以下..對將來買方是否接受有很大差別..因為現行購置農地99%是以將來要蓋農舍為前提.所以將來要脫手時.買方是否找的到是個問題
如有其他問題.爬文一下應可找到你的答案所在...因為再探入的問題網友應都以提過了..如果爬文後仍有問題.請再列出問題.等待其他先進給你建議

tengteng

post by ""nthouse""
0.25公頃以上和0.25公頃(配建條件不列入討論)以下有何差別?
1)價格差別:0.25公頃可以蓋農舍.通常成交價格均為巿價居多.而0.25公頃以下又不能配建農舍者.其價格因其條件受限而低於巿價2成左右.若是只想蓋一間小渡假屋可以考慮0.25公頃以下農地
2)買方意願差別:0.25公頃以上和以下..對將來買方是否接受有很大差別..因為現行購置農地99%是以將來要蓋農舍為前提.所以將來要脫手時.買方是否找的到是個問題
如有其他問題.爬文一下應可找到你的答案所在...因為再探入的問題網友應都以提過了..如果爬文後仍有問題.請再列出問題.等待其他先進給你建議

太好了, 等待是值得的. 終有先進回答到我想知道的核心之一了.  但弟仍有另一小問題是：我有看到, 尤其南部0.25公頃以下的農地釋出廣告很多,  但不知可有南部先進知道0.25公頃以下的農地釋出狀況實際如何？ 因為目前看到的是"賣方"狀況.
不知"買方"狀況是如何？如果"買方"在面對"0.25公頃以下的農地"的狀況時是踴躍的. 那有可能多數買家並不在意"法令"的限制. 那是否代表某種程度的"0.25公頃以下的農地在短期農地自用, 長期投資的想法"可行呢？ 再次感激喔.

阿俊

post by ""tengteng""
[quote]post by ""nthouse""
0.25公頃以上和0.25公頃(配建條件不列入討論)以下有何差別?
1)價格差別:0.25公頃可以蓋農舍.通常成交價格均為巿價居多.而0.25公頃以下又不能配建農舍者.其價格因其條件受限而低於巿價2成左右.若是只想蓋一間小渡假屋可以考慮0.25公頃以下農地
2)買方意願差別:0.25公頃以上和以下..對將來買方是否接受有很大差別..因為現行購置農地99%是以將來要蓋農舍為前提.所以將來要脫手時.買方是否找的到是個問題
如有其他問題.爬文一下應可找到你的答案所在...因為再探入的問題網友應都以提過了..如果爬文後仍有問題.請再列出問題.等待其他先進給你建議

太好了, 等待是值得的. 終有先進回答到我想知道的核心之一了.  但弟仍有另一小問題是：我有看到, 尤其南部0.25公頃以下的農地釋出廣告很多,  但不知可有南部先進知道0.25公頃以下的農地釋出狀況實際如何？ 因為目前看到的是"賣方"狀況.
不知"買方"狀況是如何？如果"買方"在面對"0.25公頃以下的農地"的狀況時是踴躍的. 那有可能多數買家並不在意"法令"的限制. 那是否代表某種程度的"0.25公頃以下的農地在短期農地自用, 長期投資的想法"可行呢？ 再次感激喔.[/quote]
以目前景氣當然是賣方多啊!
如果該地賣的物件屬小於0.25公頃的案子居多.僅可能代表該地可以已經經過農地重劃了.農地重劃過後.85%都會出現小於0.25公頃.所以當然要賣的地屬這種案子居多..地主的地就只有那些.總不能叫他再生出來湊數吧!這種地點最好是以"配建"方式進行會好一點
買方不在意法令是騙人的.誰會跟錢過不去啊!如果踴躍的狀況是低價買進..那還有可能..除非當地有什麼計劃..不然要出現踴躍的狀況應該不太有可能
如果..低於0.25公頃的地價位在公告現值左右..那還可以考慮買來存放(因為低於0.25公頃的地向銀行申貸時只能以公告地價計算額度).將來可能有机會向隔避買不足的部份..不然會發生踴躍的情形應不多