請問自建費用項目

傳聲筒

Dear
小弟因家中長輩在上下樓梯不是這麼順暢，實在禁不起一次的不小心，
加上住家成員又多，因此想仿效各位前輩自建一間適合我們居住的房子。

目前小弟手上能運用的資金大概就是：
一塊高雄鄉下50坪左右的地(建蔽率60%、容積率180%)，現金約150萬，
還有目前住的老房子可能約值200萬，
想蓋一間共7房的二樓半或三層樓的rc透天厝(約75~90坪)，

自建除了土地外，蓋到好，爬文好像需要有多項費用
1.建築設計(這個一般行情大約多少或是要怎麼算)
2.建築規費(有一定的價格嗎)
3.營造費用(一坪6.5萬不知道夠不夠)，
4.其它：水電、門窗、鐵窗、照明.........(大約有哪些項目是直到營造費用以外，還需要支出的呢)
除了這一些還有其它的嗎？

不需要太豪華的建材，從請建築師設計，一直到房子落成，水電完成，
現成的家具搬入入住，這樣600萬可完成嗎，
如果超出預算太多，可能就得打住了。

若可行，但因資金有限，這樣的資金如何運用到可貸款階段，麻煩指點迷津，謝謝!!!!

hamanasu

先找一位適合自己的建築師，有的算坪，有的算件，譬如一件60萬。看大小件，協助你到房子交給你。

之後還要指定建築線，地質鑽探報告，臨時自來水，臨時電力。

營造部分，還沒估價前，用筏式，自己估一坪10萬比較保險，

這部分不含，廚具，衛浴，室內裝修，景觀，室內磁磚，室內外燈具。

如果將來沒有和人家貼在一起，獨立屋的話，那在往上加一些，如果四周又有圍牆，那再加一些。

傳聲筒

hamanasu 發表於 2016-3-1 09:55
先找一位適合自己的建築師，有的算坪，有的算件，譬如一件60萬。看大小件，協助你到房子交給你。

之後還 ...

嗯   謝謝您
看來會比本來想的多些預算!!

chh23

先談好價再做
不然價格差很大
一關一關問

moli568

自行發包600萬也可以  只是無法太豪華  多問就好  我最近2建案也都大約6.5--7萬

SUNRIDE

要省錢又有品質

去營建材行請老闆介紹

可以用輕鋼構灌漿，或複合式歐式蓋板

我是直接以輕鋼構類似組合屋蓋法，這種的你的預算非常夠用。

SUNRIDE

對了，不想貸款的話

直接找蓋鐵皮屋的，現今材料可以美觀大方

建築師去建築師工會問介紹可以咨詢的，好的會客氣給你問，忙的就算了。

alpha

建蔽率60%、容積率180% , 為特定目的事業用地

一般鄉下為乙種建地 , 建蔽率60%、容積率240% , 以50坪來說 , 可以蓋 30坪的基地 , 總樓地板面積為 120坪 , 陽台可以蓋 9.6 坪 ,夠你用了 , 不過要先確認是 ''乙種建地'' , ''特定目的事業用地'' 可否蓋屋要先確認

yellow1

1.建築設計(這個一般行情大約多少或是要怎麼算)
答:如果單純只要幫你申請建照，不幫忙實質監造和細部設計。一坪\應該抓3000元以內即可足夠!!

2.建築規費(有一定的價格嗎)
答:建造執照規費是法定工程造價是1/1000。

3.營造費用(一坪6.5萬不知道夠不夠)，
答:營造費用獨戶應該抓大約8萬上下(不含燈鋸、家具、家電)，如果含全部設備入住大約10萬元

4.其它：水電、門窗、鐵窗、照明.........(大約有哪些項目是直到營造費用以外，還需要支出的呢)
除了這一些還有其它的嗎？
答:如4所答

以上供你參考!!

BuildATM

我蓋四樓半約 76 坪, 建築師畫圖, 請領建照並拆除執照, 指定建築線....  等等 + 全RC+筏式基礎的營造成本就快600萬了 (外牆不貼磁磚, 只刷白色漆.  地板不貼磁磚, 只貼塑膠地磚).   所以簡單的話, 應該有機會.....