為何有些實價登錄價格為低於市價很多？

2home

為何有些實價登錄價格為低於市價很多？有些還會備註親友交易或員工交易，這些會有什麼問題嗎？

nature4d

不負責回答 ( 只是猜測 ) ---

這種的, 應該就是所謂的 " 贈與 / 資產轉移 " 的方式吧. ( 賣親友兄弟姊妹子女家人, 當然不會像市價那麼貴 ).

早年沒有 " 實價登錄 " 這玩意 ( 也沒有相關網路 ), 只要到公家與公證單位填寫一些書面文件以及雙方蓋章即可, 因此早年也不會出現在網路資料上頭.

註: 筆者的某些東西, 就是在民國 90 年代, 使用 " 買賣方式 " 先移轉一部份的. ( 生前轉移, 可以避免某些遺產紛爭 )

zsqwaxzx

因為正常的交易情況時，價格過高或過低的時候政府機關可以選擇不揭露
但是特殊交易:如版主你說的親友交易、員工交易...等有很多狀況可以勾選，在備註欄備註後就會揭露出來
其實說白了 有時候登錄價格過低的時候，地價課就會打電話過來問說是不是有什麼特殊交易的狀況

備註的效果就是讓別人知道這只是特殊交易 不是正常的交易價格~

2home

zsqwaxzx 發表於 2019-9-7 13:02
因為正常的交易情況時，價格過高或過低的時候政府機關可以選擇不揭露
但是特殊交易:如版主你說的親友交易、 ...

不過價格對不同的人是很主觀的....不知有無價格過底的參考標準......例 低於公告現值的幾折... 就會認定價格過低...

zsqwaxzx

2home 發表於 2019-9-7 16:25
不過價格對不同的人是很主觀的....不知有無價格過底的參考標準......例 低於公告現值的幾折... 就會認定價 ...

偏離行情多少%會隱匿這件事情我就不知道了~
相關標準可能要問地政或是內政部比較清楚