奢侈稅問題...2年內賣農地

樂活族

2年內賣農地...若有農用免增值稅可以免稅


但地上若有老舊無保存登記房子  2年內賣掉要稅嗎?


有人有經驗嗎?
國稅局有免稅證明嗎?...(免得被罰)

open808

房子沒有增值稅的問題，要移交時可能要繳一小筆契稅，幾千元

士地如能農用就用農用，房子你就送給它
但房價就給它加在土地上

不知道這樣對不對

yuank

先試看看能否申請到「農業用地作農業使用證明」。

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申請「農業用地作農業使用證明」-->向地方稅務局申請拿到「不課徵土增稅證明」-->不屬於特種貨物，沒特種貨物稅。

http://tinyurl.com/pecmozn
農發條例第8-1條2項：「....。
但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。」
http://tinyurl.com/m8ge4jn
農業用地作農業使用認定及核發證明辦法 第4、5條

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補充
非都市土地+土地上有建物->要看是否符合特種貨物及勞務稅條例第5條  特別是第4款。
http://tinyurl.com/mouqza8  p9
http://tinyurl.com/phv5q6s
「四、經核准不課徵土地增值稅者。」
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chinang

2年內賣農地...若有農用免增值稅可以免稅
但地上若有老舊無保存登記房子  2年內賣掉要稅嗎?
有人有經驗嗎?國稅局有免稅證明嗎?...(免得被罰)
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奢侈稅定義為 : 房屋與基地座落  與 都市土地可核發建照 要課

農地 分 都市土地 與 非都市土地

如果您的農地是非都市土地 不在課徵範圍  , 違規要增值稅  但免奢侈稅

如果您的農地是在都市土地內 取得農用 依照 奢侈稅第五項第四款  依法可申請免徵土地增值稅者 就免奢侈稅

但是 您的題目是 "有老舊無保存登記房子"

屬於 [房屋與基地座落] 要課!  房子有頂蓋的就算可以住人    要課奢侈稅!

阿俊

1)奢侈稅對農地較特殊  不分都內外  只要你沒取得農用證明  就要管制二年  否則就是有奢侈稅
2)如果地上有未保存之建築物
A)你買時  對方如何申請農用的?依照他的模式
B)對方如果繳 土增稅過戶  表示地上物可能是不合法的  最好是補照或是拆除再辦農證