三七五租約的問題

rftea

1. 地主A通知佃農B，將以150出售耕地給買家C。由於B放棄優先承受權，所以C以150買到該耕地，A得到150並以價金的三分之一即50給B作為補償，交易後三七五租約合法塗銷。這樣正確嗎？

2.同上，若B行使優先承受權以150購得該耕地，那B還可以跟A要求三分之一價金即50作為補償嗎？因為我有看到一個說法就是說買賣跟三七五租約是兩回事，所以B還是可以要求三分之一的價金。

3.交易價金的三分之一為補償是因為一般來說交易價比公告現值高，但若交易價金比公告現值低呢？且實際上B放棄優先承受權，而C也確實用150購得耕地，那麼A到底該用什麼標準對B做補償呢？

王小明

應該就是這樣，要是沒付租金b是什麼都沒有

樂活族

不對...買了地...375租約無法塗消(除非佃農說好)

新地主取得土地 佃農可以繼續租的 新地主不能說不

...

我買賣過375租地  要abc三方一起簽約啦!...別亂搞.買了地別人用

nenghsin

樂活族 發表於 2014-7-23 12:03
不對...買了地...375租約無法塗消(除非佃農說好)

新地主取得土地 佃農可以繼續租的 新地主不能說不

應該算是買地前原地主跟佃農談妥，以三分之一價格換取375租約註記或塗消，先到鄉公所辦理，然後鄉公所函送地政事務所，如果地政事務所的資料有375租約註記，還是少碰為妙！
http://www.land.moi.gov.tw/law/p ... O%B2M%ACd%AA%ED%A1v

樂活族

nenghsin 發表於 2014-7-23 13:15
應該算是買地前原地主跟佃農談妥，以三分之一價格換取375租約註記或塗消，先到鄉公所辦理，然後鄉公所函送 ...

讓地主跟佃農談  交易很容易破局(他們通常是世仇)
買方vs地主 買方vs佃農  談到最後3方簽約啦(各取所需...允許暗盤存在..回扣啦)

所以 不會是 1/3 vs 2/3

恐嚇地主便宜賣地 否則永遠拿不回地
恐嚇佃農少拿一點 否則永遠種田去.地還有可能被收回.什麼都沒有

總之用盡辦法取得土地啦!


還有另外方式...看狀況再告訴您

nenghsin

樂活族 發表於 2014-7-23 13:24
讓地主跟佃農談  交易很容易破局(他們通常是世仇)
買方vs地主 買方vs佃農  談到最後3方簽約啦(各取所需 ...

有些已不耕種也無法耕種的地，通常都有地主要賣地，但佃農要千分之375的價款，才願意放棄租約，一些現在的所謂精華區，以前都這麼玩，這是他們的共識！
通常是地主乖乖付錢了事。
千分之375基本上是公定死豬價，反正地主地拿不回，佃農沒錢拿，誰多沒好處，375減租當初沒定落日條款，地主其實也很無奈。

蔡先生

要小心雙方繼承 或者政府重劃後會讓事情複雜 不小心經由訴訟地主就無條件收回土地囉 因為現在已經沒有共產黨的引誘 也沒有人遵照三民主義

nenghsin

蔡先生 發表於 2014-7-23 19:59
要小心雙方繼承 或者政府重劃後會讓事情複雜 不小心經由訴訟地主就無條件收回土地囉 因為現在已經沒有共產黨 ...

怎說呢！
地主跟佃農的比例大概1:10，地主想上街頭爭取他們的權益，但佃農人更多，想比選票，政治人物當然跟佃農站在一起了，地主靠官司拿回375租約的土地，贏的真的是特例中的特例！
現在375減租統一換約，幾年一次我忘了，聚集在村里活動中心等地換約，真的是人潮洶湧，以前沒落日條款，現在很難解決，之後就是靠時間以及土地售出後，以那個公定死豬價給佃農當補償，來解決這個問題了。
新竹那個一年交兩百斤蕃薯當租金，他把土地租給倉儲，一個月拿幾十萬，除非地主後台硬，地主是縣政府算他倒楣，反正人家租金有正常繳納，基本上一點辦法都沒有！

rftea

樂活族 發表於 2014-7-23 12:03
不對...買了地...375租約無法塗消(除非佃農說好)

新地主取得土地 佃農可以繼續租的 新地主不能說不

蛤∼佃農拿到1/3還不能合法塗銷喔？這也太夭壽了吧@@


另外是有看到此一說法，但不知道是不是於法有據。

http://ago.gcaa.org.tw/env_news/199806/87061701.htm
一、出租人（地主）得給予承租人（佃農）出租耕地終止租約當期公告土地 現值的三分之一後，請求終止租約返還土地，承租人（佃農）不得拒絕。
　二、承租人（佃農）得要求出租人（地主）給予出租耕地終止租約當期公告 土地現值三分之一後，終止租約返還其所承租的土地，出租人（地主）不得拒 絕。

樂活族

若買方跟地主簽約，
明定1/3給佃農

但請小心，最後佃農告訴您，我沒說要賣

您就給騙了，地主拿錢走了
剩買方和佃農

這時佃農最大

交易375農地要小心