問個關於農地新手的問題

vi_vihouse

最近都在尋找墾丁的地，也查閱了許多相關農地的法規，但還是遇到些問題......
請求各位先進幫我解惑，謝謝
1.農地可用鋼筋混泥土建造圍牆嗎??
2.農地是否可開挖游泳池或魚池??
3.農舍規定之一戶一棟是否為屋頂相連??
4.鑿井是否有些地區法規不可行??
5.若原本土地所有人於89年取得該土地，是否
適用舊的農業條例，興建農舍後不需五年方可
過戶農舍??

vi_vihouse

拜託了，誰能指導一下 :cry:

荒山過客

墾丁地區，大部份是國家公園，地的開發受到國家公園法的規範，像挖游泳池這類會破壞景觀的，我想大概是不可行的，用泥蓋圍牆，研判也不會准的，這點你可能要先搞清楚，不然，可能買到地後，卻動彈不得喔。

陳

墾丁區域的限制非常多,這些年有很多大小開發失敗的例子.其原因有很多是法規.建議您找當地代書問詳細一點.特殊區域不能以一般農業法規論之.

vi_vihouse

若如我所述的問題，是在一般的農地可行嗎??

kevin

若屬國家公園範圍,要去查墾丁國家公園公佈的農舍興建相關辦法
以陽明山為例,住一到住四未必都能興建農舍

要先看能否興建農舍為先? 一般圍牆是OK,但得計入建蔽率內合法申請建照

魚池及游泳池,後者自然不行,與農何干呢??魚池若是養殖,可能用途也不符,所以我想都不成,多半是違規使用

以上個人論點.....請大家隨便看看....呵

若在一般土地上,上述亦同
3. 井似乎有水權問題
4. 一棟兩戶是可以...但建蔽率相同是10%,申請兩個門牌,好像也討論過,是可以.
5. 89年前的土地,一旦移轉給你,你就非89年前持有囉,所以這得RUN配建

很多版上都討論過~~~ 用力爬文囉

fums420505

post by ""vi_vihouse""
1.農地可用鋼筋混泥土建造圍牆嗎??
2.農地是否可開挖游泳池或魚池??
3.農舍規定之一戶一棟是否為屋頂相連??
4.鑿井是否有些地區法規不可行??
5.若原本土地所有人於89年取得該土地，是否
適用舊的農業條例，興建農舍後不需五年方可
過戶農舍??

我所知道的：
1.國家公園的管制極嚴，我一個朋友在陽明山國家公園祖居，最近要增建房屋，蓋一棟約1000萬，光『水土保持』就花了近500萬；嚴重的是從建照申請到興建已經將近5年（建照逾期2次，原因是有2個娘家：市政府及國家公園）
2.圍牆及泳池等，要申請『雜項執照』，向2個娘家申請
3.鑿井？牽涉水權，又有另一個單位『水利署』管

大概，您的需求會有一大部分被打折

看，那些財團，在墾丁大事動工
我們只是小民呀！

僅供參考

kevin

post by ""fums420505""

看，那些財團，在墾丁大事動工
我們只是小民呀！

僅供參考

現在看到上面那個"紅"字,都會忍不住加重音耶~~~ 嘿嘿~~~

蓋了五年,那不瘋掉嗎??

vi_vihouse

感謝先進指導~~
哎~~行不行~說真的有錢有勢都可以~~~~只是我都沒有~ ops:

clhung

post by ""vi_vihouse""
感謝先進指導~~
哎~~行不行~說真的有錢有勢都可以~~~~只是我都沒有~ ops:

有錢有勢不一定行，現在爆料風行，有錢有勢的更怕。您為何不問代書呢？若是透過仲介找地，他們問代書一定很方便，若是地主自賣，可請地主去問。
最後確定要買時，需將您的條件寫下，並聲明若有問題買賣不成立，或賣方須賠償多少損失。

自己付點錢問代書，或去農業局問吧！另外找當地專賣土地仲介業者，告訴他您的需求，請他幫您找地，也是一種迂迴的方式。

辦法是自己想的，而且除了魚池、泳池問題，其他大大已做了解答。如果這關都覺得難，那後續的您會覺得更難，倒不如及早放棄。