老農地繼承, 持份, 贈與蓋農舍的問題

c02140306

我家兄弟姊妹於87年繼承的老爸身後的多筆土地(有林地, 田地, 建地)，各有 1/9 持份(每份小於2.5分), 此時我應該是具有老農身分, 有機會解除套匯分割後各自蓋農舍.

但是95 年時, 我姊委由代書將她的 1/9 持份贈與我, 事情到現在, 過了很久, 最近研究回老家蓋農舍, 拿出權狀看了一下, 權狀變成 2/9 持份(但還是小於2.5分), 似乎變成合併, 此時我還保有老農身分嗎? 似乎已經不樂觀了.

如不幸喪失老農身分, 似乎只能將想法放到持分建地了, 請問持份建地分割後(分割後每人分得18坪)就可以直接蓋嗎?  
感謝各位大大解惑!

yuank

農地  單就89.1.28前有1/9持分,之後又受贈1/9持分來說,是不會影響係89前取得土地。
建地  要考慮建蔽率。

sampisam

要看您的土地區，若在國家公園區一經分割急便是繼承，也無法享有老農身分.
合併的話只要同一個所有人合併就沒有影響.

allenlai

yuank 發表於 2014-4-22 13:20
農地  單就89.1.28前有1/9持分,之後又受贈1/9持分來說,是不會影響係89前取得土地。
建地  要考慮建蔽率。
...

yuank大
請問一下
如果土地是88年與他人共同持有但是在89年9月後分割登記
那會影響老農配建資格嗎?
還有老農配建建好農舍後是否可以立即過戶呢
謝謝

yuank

allenlai 發表於 2014-5-5 10:06
yuank大
請問一下
如果土地是88年與他人共同持有但是在89年9月後分割登記

1.89以前共有,後分割 + 無自用農舍,不受影響。
2.不受五年轉讓限制。

http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... &DF=&SNo=18

goldant

真要好好翻翻法規

allenlai

yuank 發表於 2014-5-5 10:38
1.89以前共有,後分割 + 無自用農舍,不受影響。
2.不受五年轉讓限制。

感謝yuank大,為我解惑

樂活族

9個人持分
1:您可以討論 9人共同賣好價格---再各自處理現金(另購地)
2:討論如何分地?分那裡?如何蓋?怎麼蓋?顏色怎麼選?

...
1比2簡單太多了
...
.
9個章 "同心協力" 還可以賣到 市價
若50個章 大蓋可以賣7折
若100個章以上 應該對折了

c02140306

假設有兩兄弟於87年共同繼承一塊60坪丙種建地，其上又有一棟權狀紀載地坪為12坪的房子，與一塊600坪的農牧用地，兩塊地相鄰，地號不同，可以維持丙建與房子共同持有，只分割農牧用地為每人300坪嗎？

如果可以分割，那每人的300坪可以有30坪可以蓋農舍嗎? 那60坪的建地與這600坪農牧用地存在套繪關係嗎？ 有辦法解除嗎?

如果不能在這一代分割，下一代就沒有老農資格了，只剩下60坪丙建，只有24坪能蓋房子，而且更多人分，每人可蓋面積只會越來越少。