89年前蓋好的鐵皮屋

ricca55555

89年前蓋好的農舍旁也有有蓋了50坪的鐵皮屋 , 鐵皮屋是當作倉庫  , 有收到國稅局的房屋稅單 .
有辦法把鐵皮屋當作合法的農業設施就可以不用繳稅嗎 ?

2home

不知是否是違建,還是當初有申請雜項建設或其它農業設施,若是能夠證明用在農業使用上,應該地價稅可以改課田賦吧!(目前是停止徵收,所以不用繳),至於房屋稅若鐵皮屋殘值低於10萬元,就不用繳了. 若是違建看可不可補照合法化,再證明農業使用試看看.

ricca55555

2home 發表於 2014-3-4 13:55
不知是否是違建,還是當初有申請雜項建設或其它農業設施,若是能夠證明用在農業使用上,應該地價稅可以改課田賦 ...

此鐵皮屋是違建 , 當時沒有申請 .
查了一下農業設施條例:
農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。

yuank

那麼早就收到房屋稅單?

房屋稅是地方稅,應該是稅稽處或稅務局寄的,不是國稅局。
可以跟承辦人員聯絡,主張是農用倉庫,依房屋稅條例15條1項6款,免徵房屋稅。
稅稽處會派人現場勘查。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... &DF=&SNo=15
2.

ricca55555

yuank 發表於 2014-3-5 22:28
那麼早就收到房屋稅單?

房屋稅是地方稅,應該是稅稽處或稅務局寄的,不是國稅局。

有辦法讓此鐵皮屋變成合法的農業設施嗎 ? 需做什麼樣的申請或補件 ?

yuank

ricca55555 發表於 2014-3-8 22:01
有辦法讓此鐵皮屋變成合法的農業設施嗎 ? 需做什麼樣的申請或補件 ?

您自己不是已經貼出農業發展條例第8條之1第2項的內容了,符合就合法。

92.1.13前興建+固定基礎之農業設施+250平方公尺以下+無安全顧慮者

ricca55555

yuank 發表於 2014-3-10 00:25
您自己不是已經貼出農業發展條例第8條之1第2項的內容了,符合就合法。

92.1.13前興建+固定基礎之農業 ...

但是當時沒有申請農業設施許可 ?
那現在有辦法補辦建物保存嗎 ?還是免建築執照者不需要辦理建物保存就是一楝合法的農業設施 ?

yuank

ricca55555 發表於 2014-3-10 12:27
但是當時沒有申請農業設施許可 ?
那現在有辦法補辦建物保存嗎 ?還是免建築執照者不需要辦理建物保存就是 ...

1.89年時"申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法"還沒有制定施行,可能是不須申請。
   https://talis.coa.gov.tw/ALRIS/LawDetail.asp?tID=2013


2.農發條例8條之1第2項對符合條件的,豁免辦理建築執照。也就是不違反建築法25條、86條。就是合法建物。
   保存登記不是強制一定要登記的。可否補辦,我不清楚,向地政機關詢問吧。

yuchientw

你的案子還是需依規定申請農業設施容許使用,
若符合農發條例8-1條規定,則無需再申請建照.