市價要怎麼算?

夜貓子蓮

1.請問一般市價為公告現值的幾倍才算合理?
2.如果土地是農地是否要辦理農地農用證明才能免稅?
3.賣土地要注意什麼事項...?如價金履約保證?或土地代書要自己請比較好嗎?一般土地代書一個案件的行情是多少?

謝謝大家!

鳥迷

去年1月中我有完成一2/5持分農地買入~東森仲介公司的代書先是收簽約時的《潤筆費》~每筆1500元~買賣雙方皆同；

再來最後過戶後付尾款時，還要我付2%代書費用(買賣雙方皆同)；再加『仲介佣金』2%(買方)而賣方是4%。

一頭牛剝了好幾次皮？後來我說代書又不是我請的，是你們仲介一直來找我由說買地的，

而且當初你們也沒說要收代書費，還2邊各收(賺很大！)2%？所以我不願出。

aotsen2004

1.請問一般市價為公告現值的幾倍才算合理?
2.如果土地是農地是否要辦理農地農用證明才能免稅?
3.賣土地要注意什麼事項...?如價金履約保證?或土地代書要自己請比較好嗎?一般土地代書一個案件的行情是多少?

1. 不一定..... 裡面 包含太多未知要素 ( 如 交通 環境 風景 ......等 )~ 所以 很難回答!!

2. 農地 最好是 農用 ~ 農地農用證明 是 可以 免 增值稅 !

3. 農地買賣 需 注意的事情 蠻多的 ~ 您 可以 搜尋 大家的文章 參考 ~ 代書費 小弟 都是 1個案子 付 6~7千 !!

小弟 前兩年 請的 農地農用證明  ↓↓↓  

夜貓子蓮

鳥迷 發表於 2014-3-14 17:37
去年1月中我有完成一2/5持分農地買入~東森仲介公司的代書先是收簽約時的《潤筆費》~每筆1500元~買賣雙方皆同 ...

撥這麼多層皮啊~

夜貓子蓮

aotsen2004 發表於 2014-3-14 18:11
1. 不一定..... 裡面 包含太多未知要素 ( 如 交通 環境 風景 ......等 )~ 所以 很難回答!!

2. 農地  ...

感謝大大熱心提供資料^^,原來證明只能有6個月期限,過了就要重新申請嗎?

aotsen2004

夜貓子蓮 發表於 2014-3-14 21:57
感謝大大熱心提供資料^^,原來證明只能有6個月期限,過了就要重新申請嗎?

對~~ 過了 6個月 要 重新申請 !!

夜貓子蓮

請問申請書一定要在農地的鄉公所申請嗎?可否用通訊申請或網路下載申請書再寄過去,可以嗎?

夜貓子蓮

請問申請書一定要在農地的鄉公所申請嗎?可否用通訊申請或網路下載申請書再寄過去,可以嗎?

阿俊

鳥迷 發表於 2014-3-14 17:37
去年1月中我有完成一2/5持分農地買入~東森仲介公司的代書先是收簽約時的《潤筆費》~每筆1500元~買賣雙方皆同 ...

蛤  誰說代書費是算%的..

阿俊

夜貓子蓮 發表於 2014-3-14 22:13
請問申請書一定要在農地的鄉公所申請嗎?可否用通訊申請或網路下載申請書再寄過去,可以嗎?

可以....但是要附規費過去..500元