銀行第三支付功能用在土地買賣的安全性

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一般買賣土地,我們都會找代書當公證人,而代書的地位要非常公正,但還是有可能有漏洞,會有人賴皮.

現在有了銀行第三支付功能,應該更可以保障土地買賣之間的安全性! 不知有人有用過這種第三支付功能付款嗎?

歡迎分享經驗!

樂活族

如同履約保證 或信託

就是過完戶賣方領錢---但賣方繳錢給銀行

西部大部份如此...東部金額高才會要求信託
否則不買...免得被騙簽約金

大地彩妝師

買賣
不是本就可以買賣雙方約定要如何付款嗎？
那我跟賣方直接約定
過完戶才一次付清
不然不買
那為何還需要第三方支付呢？
第三方支付到底能保障買、賣方什麼呀？

阿笨
賣方怕他過完戶給我後
我反悔不付款

樂活族

大地彩妝師 發表於 2014-1-16 13:48
買賣
不是本就可以買賣雙方約定要如何付款嗎？
那我跟賣方直接約定

誰要賣給你?
被您騙去土地---一毛都沒拿到

pineman

一般買賣土地,我們都會找代書當公證人,而代書的地位要非常公正,但還是有可能有漏洞,會有人賴皮.

現在有了銀行第三支付功能,應該更可以保障土地買賣之間的安全性! 不知有人有用過這種第三支付功能付款嗎?

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    以下憑印象寫的，若有錯誤請專家幫忙更正。其實一般俗稱的履保（履約保證）是有分真正的履保和銀行信托帳戶兩種，通常由仲介成交的多為後者，前者通常是買賣雙方自行找建經公司的特約代書來辦理。條款不太一樣，真正的履保當買賣程序走不完是真的會（視產權可否回復）還你屋或賠你錢，如果是賠錢這種情況，建經公司賠完錢會去代位求償。銀行信托只有價金保管，過戶完有糾紛（例如沒收到尾款無法交屋）要自己想辦法打官司，銀行不負責賠差額後代位求償。不過一般仲介都把後者也稱作履保就是了。

山林雅境

履約保証必須是銀行有認証許可的代書才是。如果由對方指定代書，又要履約保證，這樣跟一般買賣差別不大，反而會有一方處於不利的地位。
以前有筆交易對方要求履約保證，代書又要對方指定。我只給對方二選一。就是指定代書就做一般買賣。履約保證就要由銀行認可的代書。
事後証明謹慎是對的，對方要求過戶前部分由他先施工。結果這部分造成水保被罰，而契約又包含水保。
契約的謹慎絕對重要

黃瑞榮

土地或建物買賣過時,若是經由仲介公司居間媒合,其代書(地政士)皆由仲介公司專屬代書辨理,其費用各半。但買賣雙方亦可另自費聘請熟悉代書;協助督導,確保己身權益。
銀行履約保証是確認買賣約定付款過程的款項保管,即買方從簽約金,中金,尾款皆由履保銀行代為保管。最後完成文易程序後,買方取得所有權狀,賣方領回成交款項。但此其間,賣方若要動用款項,來支付產生税額或延伸費用,也可事前言明。
買賣過戶是件大事,須釐清言明所有買賣權利,履約保証並不保證交易過程的瑕疵,銀行能做只是暫時凍結付款予賣方,有糾紛還是需經訴請法院處置。
最可惡的是,不肖仲介或代書圖利,偏頗另一方，影响到買賣的公正性。

mydvd589

之前在新竹買地就是找合庫辦信託
我買地的錢全部繳給銀行 等土地過戶完成後 我領了權狀 銀行就撥款給賣方
這樣的方式就跟現在買賣房屋的履約保證差不多
因為初到新竹人生地不熟 有了信託 我買起來比較安心不必擔心受騙
賣方也不用擔心土地過戶後卻拿不到錢
至於信託費用就看買賣金額 竹東合庫收費跟服務都算合理 值得推薦

jack626

mydvd589 發表於 2014-1-16 17:39
之前在新竹買地就是找合庫辦信託
我買地的錢全部繳給銀行 等土地過戶完成後 我領了權狀 銀行就撥款給賣方 ...

找銀行辦理履約保證需要銀行認可的代書嗎?
如果不用，可否連代書都省了，
因為既然有銀行履約保證，雙方就比較不用擔心權利受損，
那過戶那些流程自己來跑不知道可以嗎?

山林雅境

jack626 發表於 2014-1-18 09:28
找銀行辦理履約保證需要銀行認可的代書嗎?
如果不用，可否連代書都省了，
因為既然有銀行履約保證，雙方 ...

契約文書是重點，銀行只根據契約來履行。
要自辨就要看自己的熟悉度，以及雙方的互信。沒有公正的第三方見證卡關是對其中一方的風險。權狀造假，契約做陷阱(不管有心或無意)，糾紛爭議的調解。等等都有需要第三方介入。真的這麼信任，履約保證就沒有需求。
有些國家甚至規定契約要由律師介入才具效力。