最近有人在花蓮鳳林申請農舍嗎？

e99friend

如題
買地在鳳林也有好些年了，最近有興建農舍念頭，昨天在無意間跟朋友聊起，朋友說最近要在花蓮蓋農舍超難，有人送件三四次都未核准，聽了真讓人沮喪，不知站內可有哪位先進前輩可以談談經驗或周遭案例，好讓小弟心裡有個底!
不勝感激!

nature4d

最近才 " 想要建 ", 大概真的不容易 ---> 據說不久前, 法令又改得更麻煩, 需要具備的身份跟條件也更多, 更困難了.

因此, 三或五年前就已經申請建造, 跟 2020 才開始想要見造, 困難度可能天差地遠.

傍晚時跟某鄰居聊了一下, 對方說, 新竹縣今年 ( 或去年 ) 共有 500件 農舍申請案, 其中只有 " 一案 " 獲得核准.

例如 ----

1. 土地位置的 " 方圓 30  公里半徑內 " , 名下沒有其他房屋. ( 原本好像是 " 該土地裡面 " 沒有房子 ).

2. 申請人本身具有 自耕農/農保 的身份與資格.

3. 實際從事農業, 而且有營運績效證明. ( 每分地多少金額之類 ).

4. 土地最小面積. ( 先前會有 8X 年 或是  9X 年 之類的某年之前取得, 有關面積規定較寬鬆, 後來似乎也沒了 ).

........................

簡單跟鄰居聊過之後得到的觀念是..... 如今想要建 " 合法使用的農舍 ", 幾乎難如登天. ( 四處蓋農舍的好日子, 已經變成歷史了 ).

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註 : 筆者也有想要蓋一間 " 合法農舍 ", 只是...情況似乎不樂觀. ( 筆者也沒有 自耕農 身份, 據說光是想要申請那個身份, 近幾年也是重重關卡 ).

反正, 無法正常蓋農舍的話, 就弄個 資材室 / 工具間 / 工寮 這類的.

e99friend

nature4d 發表於 2020-6-8 21:02
最近才 " 想要建 ", 大概真的不容易 ---> 據說不久前, 法令又改得更麻煩, 需要具備的身份跟條件也更多, 更困 ...

感謝回覆!言下之意申請農舍真的不容易，看來只好在附近買房比較快了!

nature4d

e99friend 發表於 2020-6-9 09:39
感謝回覆!言下之意申請農舍真的不容易，看來只好在附近買房比較快了!

以上敘述只是我個人聽到的....或許實際上, 未必真的會完全沒機會.

建議您還是到鄉公所的 農業課/建設課 這些單位, 實際去洽詢看看.

嘗試過而失敗也就算了, 千萬別連 " 試都沒試 " 就直接放棄.

zsqwaxzx

花蓮現在確實是非常難申請沒錯，但不代表沒人申請過，去年大概核發不到10張。

2home

資材室可能比較容易,因我老農舍的斜對面去年才蓋合法的資材室,.

oldcatlo

今年花蓮，還沒半件通過。

目前聽到的最佳建議，申請資材室大於13.5坪，需有建照，
蓋好後，有建號所以可以保存登記。買賣轉移就不怕拆除，

不知是不是這樣

albert01

大家都說很難很難，會刁難.....
可是法條規定在那裡，白紙黑字有符合就有，沒有就沒有，我始終認為沒這麼困難，
雖然我跟他耗了兩年，但我始終抱持你要求什麼我就配合什麼，怎會有不過的呢？我的結果最近要下來了！
1.兩年前說不符合「積極經營」，不能有申請休耕，好，我就連續耕作兩年後再申請一次...

2.兩年後，因為沒有農民身份，要找委員現勘，現在疫情委員不好找，可不可以先去申請農民身份，就直接書審？好，我走健保第三類投保人這條，由地方農會來審，就來拍張照就通過了！

3.要「矩型」臨邊臨路，不能多角型，好，我就改矩型臨邊臨路....

4.又過了一個月，到現在沒消息了，沒消息就是好消息，我正等著看他還有啥要求呢！

我是在桃園市申請，不過還真的在鳳林有塊農地呢，當初還特別行文到花蓮，要他們回文我在鳳林沒有農舍，呵呵....

我是沒看過法條有寫30公里內不能有房舍啦，只有規定不能在別處有「農舍」還在桃園又申請。所以我在10多公里的距離的確有棟樓房，非農舍。到目前為止還沒用這理由拒絕我就是了....(就算有，就去辦過戶就好啦)

其實當初所有人都建議我蓋資材室就好，幾年後偷偷擴建，只要沒人檢舉就沒事了。可是只要不是所有一切合法，就有風險不能住人或被罰款，連在上面停一般汽車都是「於法不合」。所以我才決定要蓋一棟一切合法的農舍，因為這樣，我會跟農業局一直耗下去，看你還有啥理由來擋我！

ps.這個政府在阻擋農舍非農用，我覺得這很合理。但政府你不能說農地不能蓋別墅，難道當農民的就沒資格住豪宅，這啥道理？這是觀念問題，我在合法情況下要蓋得多豪華是我的事，當然我必須符合真正的農舍農用，我是真的農民。（其實我沒錢蓋不起豪宅啦，我只是不能接受農民不能蓋別墅農舍的說法而已，好像我蓋別墅農舍就一定是違法似的...）

e99friend

albert01 發表於 2020-6-18 15:49
大家都說很難很難，會刁難.....
可是法條規定在那裡，白紙黑字有符合就有，沒有就沒有，我始終認為沒這麼困 ...

堅持理念，很棒，但也太辛苦了! 身心靈都受創! 哈哈
被刁難的感覺不好受，我恐怕會受不了跟他吵起來，我看在附近找一塊農建地比較簡單一點 !

mydvd589

所以現在<農地加丙建>的土地會比較受歡迎, 買了隨時可以蓋
建地申請會比農舍申請容易多了