農牧用地法拍屋

louistseng

小弟一直在評估買入一棟在田附近的房子,取代自行建造
剛好近日看上一棟位於特定農業區農牧用地上的法拍屋(不包含土地),站在樓上就可以監控我的田地

該屋應該是89年以前所蓋房子,但未辦理建物保存登記,土地和房子也是不同人擁有,從地籍資料看起來是蓋完房子後才將土地贈與給配偶,想請教各位大大：
1.這棟房子屬於農舍嗎? 會限制購買資格嗎? (法拍公告沒有註明)
2.房子會不會被以違建拆除?
3.原本地主是無償供屋主使用,小弟買了以後,會不會被要求不合理的地租?
4.如果買了之後,可以重新辦理建物登記以取得產權嗎?
5.買了之後法院給的憑證有什麼保障?

拜託各位大大給小弟一些建議,感恩~~~~