想找有關農舍配蓋相關問題和法令

liu1956888

老姐最近看上一個小坪數的配蓋田sales說可以配蓋一樓後，拿到使照後即可過戶，過完戶後還可以，以買主的名義申請加蓋至二、三樓
請問:
1.        可以配蓋一樓後，拿到使照後即可過戶：是真的嗎
2.        過完戶後還可以，以買主的名義申請加蓋至二、三樓：可以申請合法的增建嗎？
3.        是拿幾樓的建築圖申請建照許可，過完戶後若想再加蓋至二、三樓，日後買主要如何申請？才可以申請到合法的增建？才不會被當違建拆除。
請各位大大給小老兒釋疑：
先行謝過

kevin

只要有老農資格配建 拿到使照後應可以立即過戶 不過似乎手腳要快 法令不知變成怎樣??
因為原法令是規定老農資格不會被綁兩年 是隨時可以買賣的

增建 只要未超過你法定的建蔽率及容積率 即可再申請加蓋 只是讓建築師多賺一次錢而已
不過這好像是真的急 要搶時效 看到大部份配建 都是一次三樓半蓋好 或是有預算考量??

阿俊

老姐最近看上一個小坪數的配蓋田sales說可以配蓋一樓後，拿到使照後即可過戶，過完戶後還可以，以買主的名義申請加蓋至二、三樓
請問:
1.        可以配蓋一樓後，拿到使照後即可過戶：是真的嗎
2.        過完戶後還可以，以買 ...
liu1956888 發表於 2013-2-5 12:03

依照快實施的法令...過戶後就不可以增建了
也就是說  你要一次蓋到好才能過戶

liu1956888

暸
謝謝kevin 大  俊大的指點
我目前該做哪些功課?
若想蓋208型的農舍又要如何做
這樣速度會比較快嗎
因為一切都還在觀望中
現在我姊有點慌亂
我也不知該如何幫她
就請各位海涵
教教她

yum228228

3# 阿俊
要改的法令是買配蓋的以後都不能增建了嗎 ?

阿俊

暸
謝謝kevin 大  俊大的指點
我目前該做哪些功課?
若想蓋208型的農舍又要如何做
這樣速度會比較快嗎
因為一切都還在觀望中
現在我姊有點慌亂
我也不知該如何幫她
就請各位海涵
教教她
liu1956888 發表於 2013-2-5 13:45

什麼208型的...
想蓋農舍  

1)想蓋多大  就一次劃好設計圖
2)建照下來就慢慢蓋  不用急
3)蓋完領到使照再辦過戶

阿俊

3# 阿俊
要改的法令是買配蓋的以後都不能增建了嗎 ?
yum228228 發表於 2013-2-5 14:30

嗯..
草案公佈已期滿  等正式實施而已

airwolf

什麼208型的...
想蓋農舍  

1)想蓋多大  就一次劃好設計圖
2)建照下來就慢慢蓋  不用急
3)蓋完領到使照再辦過戶
阿俊 發表於 2013-2-5 14:53

208型好像是
行政院921農舍圖25款 或 花蓮縣政府農舍15款
等的樣子

kevin

這個法條很怪 似乎真的在卡投資客 但會不會真卡到實際有需求的農民
如果有的農民 一開始只需一層樓 他日人口增加 想增建 就變成只能違建了
然後政府又管不了違建 滿街都是違建 等到大家都這樣 再來就地合法??
好像這遊戲 永遠都這麼玩下去

pineman

這個法條很怪 似乎真的在卡投資客 但會不會真卡到實際有需求的農民
如果有的農民 一開始只需一層樓 他日人口增加 想增建 就變成只能違建了
然後政府又管不了違建 滿街都是違建 等到大家都這樣 再來就地合法??
好像 ...
kevin 發表於 2013-2-5 17:28

　　基本上，真正的新農很難靠不到2.5分的地養活一家人。所以這個問題應該是不太需要擔心。