法拍農地問題

NCKU1881

各位線上先進，小弟有一個問題困惑中。
也就是有兩塊相鄰的農地被合併法拍，我是其中一塊被法拍的鄰地，我想要投標買下這兩塊農地，
但是代書告訴我說，即使我得標法院還是會徵詢另一邊鄰地地主是否要購買，如果他沒意願才輪到我優先。
為何我會猶疑呢?因為跟我地相鄰的這塊地面積不到300坪且不規則狀，但另一塊跟我地不相鄰的是超過800坪且四四方方。
我是在想如果另一邊鄰地地主買下大的這塊，那我買這塊小的真也沒時麼意義了(因為我的再加上300坪的這塊也不及2500平方公尺)
真的是如代書所說這樣樣嗎?

阿俊

優先購買權只限於
1)承租人
2)共有人
3.)毗鄰地主(有重劃過的土地才有優先權  無重劃過則無)

如果此地是重劃區內(農地重劃)  並合併拍賣的=話
因為你是毗鄰地主又是得標人  依理另一個毗鄰地主是無優先權拆掉另一筆  但是法官有裁量權就是了  ...二種判定都有發生過

NCKU1881

2# 阿俊


謝謝俊大的釋疑。前述的優先順序是法官還是"司法事務官"決定?

阿俊

2# 阿俊


謝謝俊大的釋疑。前述的優先順序是法官還是"司法事務官"決定?
NCKU1881 發表於 2013-3-11 22:03

優先順序是法律規定的
至於二塊地合拍是否分屬二地的優先權人  是法院在決定的  我倒不知是誰在決定
但是依合拍的定義是應該同屬一個優先購買權人全買
但是宜蘭曾發現二個法官作出不同的判決

NCKU1881

4# 阿俊


謝謝俊大的回覆。
今天我就直接打電話去法院問事務官，他回答是依農地重劃區相關規定辦理，也就是由各自相鄰地主優先購買，若有疑義可提訴訟解決。
簡單扼要地回答我了。

阿俊

4# 阿俊


謝謝俊大的回覆。
今天我就直接打電話去法院問事務官，他回答是依農地重劃區相關規定辦理，也就是由各自相鄰地主優先購買，若有疑義可提訴訟解決。
簡單扼要地回答我了。
NCKU1881 發表於 2013-3-12 13:29

一般來說  很多法院都沒通知毗鄰地主了
你先查詢你的土地有沒有重劃過  是不是特定農業區    如果沒有重劃過  就不須煩惱了

NCKU1881

6# 阿俊


俊大你好:

我的地是屬於在特定農業區。

阿俊

6# 阿俊


俊大你好:

我的地是屬於在特定農業區。
NCKU1881 發表於 2013-3-12 19:15

那應該是重劃過的