休閒農地大解禁 可蓋villa

paulwang23

2013-03-14 中國時報 黃如萍、侯俐安／台北報導

▲國內農業休閒用地使用方式放寬，未來可興建峇里島式的獨棟villa，為國內休耕地及觀光產業注入強心針。（本報資料照片／方濬哲攝）
　國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。

　去年來台旅客七三○萬人次，創歷史新高，今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬，行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次，以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。

　委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示，國內缺乏大型、高級休閒villa，國內農地休耕面積高達十五萬公頃，剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高，低密度開發的休閒villa，屋頂還可設計為特色斜頂。

　配合這項休閒農業區開發計畫，現有農業區至少須九成作為農業使用的規定，將放寬為六成，其餘土地可興建villa、景觀樹木等，打造高級休閒農業。非自有土地的十年使用權限制亦取消，以提升業者投資開發意願。

　推動委員鄉林建設集團總裁賴正鎰附和說，自從十多年前興建日月潭涵碧樓後，一直期待再進行高級休閒度假小屋，例如興建在阿里山茶園間、宜蘭農場間或孟宗竹林旁。若農地使用放寬，他預估，國內至少可興建十個大型villa度假村。

　配合這項休閒農地大解禁，農委會修正休閒農業相關設施辦法，未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心，面積上限從總面積一○％提升至二○％，上限不得超過兩公頃，最快四月上路。

　農委會輔導處長曹紹徽表示，愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應，到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材，由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向，評估認為面積限制應適度放寬。

　曹紹徽說明，目前規定休閒農場中的非農業用地（涼亭、停車場、體驗設施等）最高面積限制為四○％，其中民宿、餐飲等建物上限為一○％。

　這次修正最大的變化是，餐飲、住宿、農特產品展售中心、農業解說教育中心四大類建物面積從一○％提升至二○％，可望擴大休閒農業區發展地方特色餐飲。

小漢

又是另一波炒做的開始…？？

阿俊

對宜蘭沒什麼用  但是東台灣就要小心了

Leucine

2# 小漢

小老百姓蓋房自住：糧食自給率太低，封殺封殺。
財團權貴炒地賺錢：休耕面積太大，歡迎歡迎。

cccprince

東台灣地皮熱正式開跑∼

Eyesman

非關正義 只有利益 禍延子孫 事不關己
遭殃的絕不會是這些商官和牠的子孫 連大統領的全家族都送到美國去了
執政者 偏安跟流亡的傳統 沒有無路可去 與土地共生死的認同
反正搞不行了就"走"~上下已成風氣 還能說什麼 期待牠們做些什麼好事？

paulwang23

6# Eyesman
農民樂：絕對是大利多
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中國時報【林和生、呂妍庭、張朝欣、周麗蘭／連線報導】

對於休閒農地放寬使用規定，屏東縣政府農業處副處長姚志旺表示，如果真的開放，對於沒有大面積土地的特色小農來說是一項利多。雲林縣政府農業處長薛正輝也表示樂見其成，認為是休閒農業邁步向前的一大誘因。

姚志旺說，現階段農民欲發展休閒農業最常遇到的狀況，就是能開發的土地面積僅一成，很難提供用餐及住宿服務，因此多規畫為停車場或廁所，對有意發展觀光的農民來說真的無利可圖，別說遊客是否前來，農民連蓋的意願也沒有。

薛正輝說，造景、休閒設施面積太小，無法有效吸引觀光客，的確是業者投資意願不高的原因。若能降低土地使用限制門檻，會是休閒農業邁步的一大誘因。

雲林縣口湖鄉廿七歲蝦農李富正表示，休閒農業區放寬使用，對有心發展的業者絕對是一大利多！以往礙於法規，農舍不能做為民宿，讓他一直不能開設民宿，無法留住遊客在當地過夜，消費便減少許多，限制了在地發展。

不過，嘉義縣政府農業處長林良懋指出，嘉義縣現有兩個休閒農業區，一個在茶山，一個在瑞峰和太和，各約千餘公頃，卻都在高海拔山區，在山坡地使用限制下，就算法規放寬，要發展觀光休閒恐也有相當難度。但休閒農地放寬使用，確實有助土地使用活化，「我們當然樂觀其成」。

kenny513

看到這個新聞很感慨...
很怕未來是一窩蜂搶蓋,最後落成蛋塔效應,然後再來檢討
結果農地沒了,最後檢討的對象可能又是我們可憐的2Home族群,
完全不會去想蓋Villa蓋工廠的商人...正所謂的只准州官放火不准百姓點燈.

阿俊

1)農舍興建完成不分老新農  限制五年才可移轉
2)一生只可以興建一間農舍
縣府跟宜蘭縣建築師公會宣導的  說年後有再一次修正草案的內容

也就是說"開大抓小"

pineman

1)農舍興建完成不分老新農  限制五年才可移轉
2)一生只可以興建一間農舍
縣府跟宜蘭縣建築師公會宣導的  說年後有再一次修正草案的內容

也就是說"開大抓小"
阿俊 發表於 2013-3-14 15:38

    另一種觀點, 這個是出貨用的,一般傻子也不會研究那麼多, 聽說會漲就跳進去了, 話說K黨上台真的剛好五年了.