請教社區道路規範

moth

各位先進：
我們買了一塊符合756坪的農林山坡地，當初土地開發商把片山坡規畫了13戶，每戶也約定捐出約幾十坪以化整為零當作社區道路用地。
現今因為要舖設自來水及電話公用管線，這條路現現在陸續有道路二旁的土地所有權人告知社區道路佔用了土地所有權利，不同意管線經過該土地的入口，由於該戶土地在另一邊是臨大馬路，所以該戶沒關係，影響最大的就是數塊地處社區深處的我們。一開始倒也相安無事，因為從最先來看這塊地的時候，這條道路就已存在，但合理猜測有可能與原先既有的農道有所偏離，因為土地開發商在規劃整個社區的時候一定會有所調整的嘛。
我想問的是，此道路可以被當作既成道路嗎? 有沒有二全其美的法源依據可以解決? 地籍圖與使用狀況不符可以怎麼作?
若不方便回帖, 可否私密給我參考? 先謝啦。

swc

1# moth

該土地開發商原來規劃各戶捐地做公共用地之方式不恰當(應該在公共用地採取共同持分方式), 才會導致住戶之糾紛, 除非當初每戶均白紙黑字立下約定, 若只是口頭承諾在法律上很難主張權利.