請教各位大大 我這樣買這塊地 有何風險嗎(附圖)

brian0926

請教各位大大 我這樣買這塊地有何風險嗎
疑問為
1 土地登記謄本所記載的日期應該看哪一個日期才知道他的所有權是何時過戶到他的名下(他有申請農舍想知道他是以老農或新農的名義申請的)看過 copy大大所發的~農地分割或合併後申請興建農舍有關其「取得時點」認定疑義~一文心理就毛毛的 不知我的有沒有問題
內容有看過 不過有點不太了解 (裝懂比不懂更可怕)所以來請教各位大大給點意見

2 地主有申請農舍的使用執照了 但是可以轉移了嗎(竣工日期為100/3/8)如果農舍不能轉移那不就糗了  



按這裡顯示圖片
可以請各位大大幫我看一下嗎
不想花錢 又擔心受怕

樂活族

注意履約保證方式...比較簡單...
這樣交易過程就可以放心多了
反正取得土地和房屋就好...(自己喜歡的)

richard531

1# brian0926

有風險!!!!!
前次登記移轉100年5月.原因是買賣
是新農!!5年內農舍不得移轉.
89年以前老農配建.才沒有5年不得移轉農舍限制

brian0926

謝謝大大的建議
裡面還有一點
就是建蔽率還沒蓋滿   過戶以後再申請增建會有麻煩嗎

brian0926

感謝richard531的回答
土地上的農舍是14坪 空的無裝潢鐵皮屋(而且是使用執照)
如果不能轉移這是表示我沒有使用權嗎還是只是不能轉移而已
土地還是可以轉移吧
不知道風險是?不能轉移?如果我沒有要賣那這樣5年內不能轉移有關西嗎?
再請教就是 五年後可以轉移給我時 我需要再五年才可以轉移嗎(那不就要十年才能轉移給下一個地主)是這樣的邏輯嗎  不好意思 有點笨

richard531

5# brian0926


是含土地5年內不能轉移.
是!!是這樣的邏輯
{{五年後可以轉移給我時 我需要再五年才可以轉移嗎(那不就要十年才能轉移給下一個地主)是這樣的邏輯嗎 }}
如買任何老農配建已有農舍的農地.都要有凹5年的心理準備

Frank Lai

不管是什麼農，現在買任何農舍，都是要等五年後才能移轉(賣)。除非你採用"偷吃步"的方式。

brian0926

1 那我不轉移  增建應該就沒有這種問題的吧?
2 我有查一下地主是新農但是農舍的所有人是前地主(老農)還沒過戶給新農
這樣一起土地跟農舍過戶給我 應該沒有問題吧

當然  我不是投資客 所以五年不能過戶 我無所謂 我只想避免不必要的麻煩

brian0926

謝謝 各位大大費時幫我解答
希望能繼續給指教

阿俊

1# brian0926

有風險!!!!!
前次登記移轉100年5月.原因是買賣
是新農!!5年內農舍不得移轉.
89年以前老農配建.才沒有5年不得移轉農舍限制
richard531 發表於 2012-8-30 11:13

原本是地主是老農 否則0.18公頃也不能蓋