請教買地疑義

小杉杉

各位前輩好:
朋友看了一塊地
問我的看法
朋友想買圖示的C地
進出皆須由A、B、C、D共同持分之私有道路進出
他問我這種地以後會不會有其他問題
想到2HOME前輩臥虎藏龍
先謝謝各位前輩的解惑

edenchu1014

請參考下列主題的13樓:
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &fromuid=101440

關於共有持分地的處理/管理/使用, 一定要所有持有人白紙黑字簽章講清楚/說明白. 雖然不是每個人都存惡心, 但只要遇上一個就夠傷腦筋了.

2home

很多持分地分割都是這樣處理...只要能分割得出來小坪數的道路....並把地目變更為車道,大家共同持有.....,變成每個人會有兩張權狀,一張是私人的土地產權,一張是道路持分產權,就會有恐怖平衡效果,未來持分者越多, 越不容易處理,道路也越沒價值,就一直走下去....

要買賣也容易,就是土地和持分道路要一起賣....,只是道路不算農地農用,要繳土地增值稅...只不過道路持分的部份可能會因為時間越久,繼承的問題,造成道路越來越多人持分...就看買方是只要買一個持分就有恐怖平衡的通行權 效果,還是要依土地比例買持分...

我母親的持分地也是這樣分割出來的,中間切出一條持分道路供大家通行,兩旁再做土地私人產權分割,只不過是都市計劃區的農地,沒有受限756坪才能分割....所以比較容易處理...

Precious

權狀上有持分登記的話，進出就比較沒問題！
但是 要確認一下建築線能不能指出來。

小杉杉

謝謝各位前輩的指點
C地和道路共有地是分開的權狀
賣方是C地和道路持分共有地一起賣
道路持分地之一方A不願意變更地目為道路
所以才怕以後會有爭議
例如以後A地賣給甲，
A地的道路持分共有地賣給乙(因為A地緊鄰馬路，可以不用道路持分地)
乙會不會或可不可以主張共有土地分割
而要脅其他地主高價買下乙的持分
這是我想到的擔憂
另外建築線是何物？(C地超過2分半，是可以申請農舍)
我要好好查查