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無農業證明是否就無法買賣過戶？ [複製鏈接]

jswang

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發表於 2012-4-18 20:35:53 |只看該作者.....

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諸位前輩大家好，小弟在此以潛水多年，上個月終於買到了一塊農地，正在辦理過戶中。地點在苗栗造橋，我已退休了所以想即刻搬去住，本想先蓋一間13坪的資材室，但地主跟我說就直接蓋農舍沒有人會管。
如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？
還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。
如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？
請前輩們指教謝謝

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LKK46

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山園麗景

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發表於 2012-4-18 20:49:02 |只看該作者.....

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本文章最後由山園麗景於 2012-4-18 20:50 編輯

違建如無人檢舉，只要繳納增值稅即可！

只想過鄉下人簡單、清靜的生活.......

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lusong7

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樂活族

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發表於 2012-4-18 21:34:20 |只看該作者.....

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最好先試算一下增值稅...說不定很貴

樂活族

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jswang

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發表於 2012-4-19 09:46:51 |只看該作者.....

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土地增值稅計算原則
http://www.land.moi.gov.tw/filelink/745c-1.htm
99年$48 現值$330 不知5~10年後會到多少?

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goldlife

新手上路

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發表於 2012-4-19 09:54:07 |只看該作者.....

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1# jswang

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goldlife

新手上路

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發表於 2012-4-19 09:59:21 |只看該作者.....

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如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。(補稅就可以了但考慮買方如要貸款而土地上有未經保存的建物這樣就很麻煩˙ )

如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？(可以申請補照會合併計算總容積建蔽還有會已先行動工及先行使用罰款)

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