請教：農地上的農業設施

moth

社區型規畫的農地已過戶數年，最近要申請農舍建照關係，開始進行農地農用證明等申請流程，結果在角落邊界有一個廢棄不用許久的水泥製水塔，我認知是以前整片還是橘子園時用的，而且建造日期有註明是74年就在的建築，鄉公所會堪人員指出因為是固定建物，不符農地農用的規定，由於水塔建造已久(應該沒有建物保存證明)，而且水塔就是農地用的啊?畢竟那個水塔佔有一、二坪大而且非常厚實，臨時找人來打掉也是一筆開銷，就只是想蓋一個小小農舍(口袋太淺40P一樓而已)，是不是有簡便的方式可以申請為合法的農業設施，怎麼處理比較好, 有沒有大大有此方面的經驗可以分享? 感激不盡!

我的農地在新竹寶山鄉，如有相關的打掉水塔施工工作委託對象也可以建議, 以備不時之需。

謝謝閱讀。

yuank

那個水塔，去補辦「農田灌溉排水設施」的容許使用即可。

阿俊

去農林廳買一張91年的空照圖  去補照

moth

阿俊 發表於 2015-1-22 11:37
去農林廳買一張91年的空照圖  去補照

謝謝二位大大，我也認為這最符合效益，只是不知道會不會產生新的問題(因為社區是建商後來規劃整地的)，不管啦先看空照圖請下來再說囉。

copy

moth大大,承辦人是否有給您建議補件的方式?
他的態度較影響您過程的順暢度.
打掉的方式是較浪費.

moth

copy 發表於 2015-1-22 14:06
moth大大,承辦人是否有給您建議補件的方式?
他的態度較影響您過程的順暢度.
打掉的方式是較浪費.

COPY大大您好,會堪人員有說, 若是直接申請農設許可不在她的審核職權,要呈縣政府核定, 她有說建議拆掉比較簡單, 但也有說要不然請建築師把它規劃入農地建蔽率內, 但我沒請建築師劃圖耶, 送件也要連同全部農地的規劃都要作嗎?不知道這個部份要怎麼進行?(原規劃只請建築師具名請照而已, 為節省經費不含設計, 只是簡單的屋舍而已)

阿俊

        農業發展條例  英
修正日期        民國 99 年 12 月 08 日
       
第 8-1 條                
農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建
無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。直轄市、
縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎
之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。                          
農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，
並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層
樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正
施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而
無安全顧慮者，得免申請建築執照。                                
前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他
應遵行事項之辦法，由中央主管機關會商有關機關定之。              
對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施，主管機關得訂
定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者，得免由建築師設計
監造或營造廠承建。

copy

moth大大您好,瞭解.
建築師把它規劃入農地建蔽率個人覺得過於複雜,
除了增加預算,還是沒有解決容許及農用證明的部份.
農證沒出來,建築師也沒辦法做跑照的程序.
如是我的做法~
1.直接找權責單位.
2.評估拆除水塔及增設水塔成本是否超過罰款(如果第一項進行的結果有罰款)