請教先進，如何知道早期建好的農舍是否合法

indu

如題，早期建好的農舍也有使用執照嗎還是看哪個部分？
買了後若要內部裝潢需申請嗎？可再擴建嗎？
另外現在買賣農地如是耕地是否賣主要有農地農用證明？
如果賣主被課了土地增值稅，同年我再賣出也會課土地增值稅嗎？
謝謝熱心的人解惑！

indu

房子听說是40幾年蓋的，依代書說法是沒使用執照就不合法，好像爬文有看到62年前蓋的是合法的吧？
代書說買賣已不需農用證明，查農發條例好像是刪了。

阿俊

1# indu

如題，早期建好的農舍也有使用執照嗎還是看哪個部分？
早期的是"完工證明"
買了後若要內部裝潢需申請嗎？可再擴建嗎？
在建敝率不超過農地的10%內都可申請
另外現在買賣農地如是耕地是否賣主要有農地農用證明？
可以選擇要與不要..但不申請時須課增值稅
如果賣主被課了土地增值稅，同年我再賣出也會課土地增值稅 ...
在同年的12/30以前都不用繳納(公告現值改為1/1日調整).如果隔年公告現值沒調整也不用繳.
indu 發表於 2010-5-16 00:41

阿俊

2# indu
有嗎?..建議你不要找這個代書...他什麼都不懂.
如果你真要查詢..請屋主和你一起去稅捐單位申請"稅藉資料"..如果真的是62年以前..你先買下吧..因為可以變建地

jackiew

來2home跟阿俊大學了不少東西ㄚ
而且，功課越做越多以後，發現有一些仲介、代書滿滷肉腳
真的也要仔細挑選

真感謝阿俊大無私分享

indu

4# 阿俊

變建地的好處是可蓋更大的房子嗎？
是整塊地變建地還是切出房子的部分成為建地？

爬文看了不少阿俊兄的好意見，我的疑惑也給予解釋，真感謝啊！

阿俊

6# indu
變更建地的算法是
稅藉上標示的建坪/建敝*10
例:
本區建敝率是60%(住宅區)..房屋基屋面積是60坪
60/6*10=100坪...那可變更的面積就是100坪了..因為建敝率如果是60%.房子要達到基屋面積60坪...就是100坪*60%=60坪基屋面積了..
這是我用土法算出來的.如果有人數學比較好的人可以列一個算式出來.可能會清楚一點
變建地就意味著你賺到的意思...建築法規依建地計算..巿值會多很多出來..看你要賣還是留都可以

kko0kko

我是在新店的水源區裡面,有打電話找到水利署的承辦人了,他說需要62年12月以前的証明就可以申請合法房屋認定.
可是問題來了,我地上的房子確定是60-61年蓋的, 查台電電表編號63年通電,稅籍證明75年才開始繳稅, 我找不到其他的証明了,這樣子還以可用什麼東西來申請呀???
"完工證明"現在去申請的出來嗎?

indu

我是在新店的水源區裡面,有打電話找到水利署的承辦人了,他說需要62年12月以前的証明就可以申請合法房屋認定.
可是問題來了,我地上的房子確定是60-61年蓋的, 查台電電表編號63年通電,稅籍證明75年才開始繳稅, 我找不 ...
kko0kko 發表於 2010-12-14 01:51

還有一種，找空照圖，若在那之前的空照圖有看到就可以，但可能性很小。
最好的方法是紅包，不過在88水災之後也不太可能了。