舊農舍變更為建地的問題?

tosan_1

最近有看一塊農地
上方有一舊房子(30坪)
沒有保存登記
仲介說買了以後可以變更為建地
他說只要拿水電證明就可以分割了
請問有什麼限制嗎?
比如說房子建多久?
面積就是房子面積嗎?
前方的曬場是否可以?
是何單位受理?
需要多少金額?
會不會有失敗風險?
因為還蠻喜歡的可是價格不低
所以問的比較多
請各位專家詳細說明
謝謝

deancore

1.有點看不太懂你的問題，您是要問能不能分割?還是能不能辦保存登記?
還是農地能不能變更成建地???
如果是舊農舍能不能辦保存登記，要看這個建物的興建時間…還有有那些證明文
件(如稅籍證明、水電單的時間、空照、戶籍…等等)
面積的部份是有限制的…