拍定人整地致農用檢查無法通過該如何處理

山林雅境

我們這筆地因為持分地分割訴訟,最後以變價拍賣來分錢.現在是持分人其中一者由拍賣取得了土地.他取得農地之後就進行填土還弄出一個小山丘土堆,當然地面是光禿禿的.
現在問題來了-------稅務單位要求取得農用證明,要不然就是增值稅課征啦.--------站在買方立場好像並不積極想讓農用證明通過.
今天鎮公所農業課來檢查沒過,有沒有先進有這方面的經驗,該如何處理呢?

william8864

我的經驗還是要把地整平再在上面種植農作. 我是請人種香蕉樹, 等要過戶了再請農政課過來檢查, 應該就可以拿到農地農用證明了.

阿俊

我們這筆地因為持分地分割訴訟,最後以變價拍賣來分錢.現在是持分人其中一者由拍賣取得了土地.他取得農地之後就進行填土還弄出一個小山丘土堆,當然地面是光禿禿的.
現在問題來了-------稅務單位要求取得農用證明,要不 ...
山林雅境 發表於 2010-7-13 11:00

一般來說整平土地不要長草應該就可以申請農證了..要不然插几十株"豬菜"上去..農業課審察前都天天澆水就好了..
不然增值稅要繳很多錢的.

山林雅境

謝謝威廉及阿俊兄的指教.
現在問題是法拍與一般農地買賣的流程稍有不同.一般農地是農業檢查後才會進入過戶的流程.法拍卻是交了錢法院就同意過戶了.後面才來農業檢查要不要課征增值稅的問題.現在農地變成別人名下,動土或種植都是新地主的主權..............法院法拍會用這種流程,可能大多數的債務人已經無心去處理這一個區塊,我們用變價分割的碰到這種情況,還真的有點無奈......
今天農業檢查未過之後,直接去找新地主.他開始的回答蠻"制式"(法拍而言)的---------那就給它課增值稅阿---------我的對應是:如果課增值稅就算你的喔.他說:怎麼會只課我的.我就說填土做弄出土堆的行為人是你.這他停了半餉才說他會處理.
基本上不管他處不處理,我就直接殺到法院書記官那裡,了解後續相關的程序,接著我就到苗栗法律扶助基金會去做免費的咨詢.先練功一下.如果這兩天新地主沒有動作而導致農證無法開出來,再來處理後續

阿俊

謝謝威廉及阿俊兄的指教.
現在問題是法拍與一般農地買賣的流程稍有不同.一般農地是農業檢查後才會進入過戶的流程.法拍卻是交了錢法院就同意過戶了.後面才來農業檢查要不要課征增值稅的問題.現在農地變成別 ...
山林雅境 發表於 2010-7-13 21:06

點交:未完成點交前.買方並無整地的權利.只能說產權已移轉了.但使用權尚未.你可以告訴法院"地上有一些植物應未列入拍賣之列.但失踪了或死亡了.但聽說是買方弄的"

山林雅境

點交:未完成點交前.買方並無整地的權利.只能說產權已移轉了.但使用權尚未.你可以告訴法院"地上有一些植物應未列入拍賣之列.但失踪了或死亡了.但聽說是買方弄的"
阿俊 發表於 2010-7-13 23:11

謝謝.這點對未來的折衝蠻有用的.

永遠的新手

我們這筆地因為持分地分割訴訟,最後以變價拍賣來分錢.現在是持分人其中一者由拍賣取得了土地.他取得農地之後就進行填土還弄出一個小山丘土堆,當然地面是光禿禿的.
現在問題來了-------稅務單位要求取得農用證明,要不 ...
山林雅境 發表於 2010-7-13 11:00

農地法拍.

被拍賣人>有農用證明>免土增稅.

拍買人>土增稅由賣方繳納(稅法規定)>農地成本墊高>.轉手>它作>免稅.

買方立場 當然 不會讓農用證明通過.

Ericg89127

趕快來問一下

常見法拍地都有違建，也沒聽說有此未能取得農用證明的困擾，難道法院都是自動把土增稅扣除?
或是反過來是否可要求不開立農用證明，要求由賣方繳土增稅?

山林雅境

趕快來問一下

常見法拍地都有違建，也沒聽說有此未能取得農用證明的困擾，難道法院都是自動把土增稅扣除?
或是反過來是否可要求不開立農用證明，要求由賣方繳土增稅?
Ericg89127 發表於 2010-7-14 12:53

拍定農地後稅捐單位會來函要求農用證明,沒有申報就自然會課征.法拍款項是由欠國家的錢先扣下

山林雅境

農地法拍.

被拍賣人>有農用證明>免土增稅.

拍買人>土增稅由賣方繳納(稅法規定)>農地成本墊高>.轉手>它作>免稅.

買方立場 當然 不會讓農用證明通過.
永遠的新手 發表於 2010-7-14 11:38

這個案例有趣的是-------拍定人也是原地主持分者之一,持分近五成.