遭假扣押之土地分割之道

paradise

最近處理親戚遭假扣押土地分割事宜完成，分享一下。
案由：
地號甲之土地由A、B、C三人持分(老農)，C於民國85年驟逝，C之持分由C之二子C1、C2繼承，然因C投資事業向第一銀行借貸，致地號甲被銀行假扣押C之持分。
97年起，A欲興建農舍，向地政事務所申請分割為甲a、甲b、甲c，地政事務所同意辦理，但因僅能分割為甲abc、甲abc、甲abc，理由為假扣押之債權地政事務所無權分配，需取得銀行同意。但向第一行銀接洽，完全不回應。
處理經過：
1.請某代書處理(浪費錢)，根本不懂，浪廢了一年時間，得到的就是上述結果。
2.換請某律師(更糟)，只寫個狀子請法院裁決，出庭竟沒意見，還問我還有沒有意見，我要有見解，還請你幹麻！最後法院答覆是；經詢問第一銀行意見為不同意，結案...，又浪廢了大半年。
3.透過在銀行做放款的朋友了解，假扣押為銀行債權，承辦人才不想去替你擔責，當然不回應。請它法拍，因為債務已追回八成，銀行也不急，理都不理你。
4.後經朋友銀行內部人員指點，由債務人C1及C2提起強制分割訴訟，經法院招開調解庭，現場會勘，由法官裁決分割，並將假扣押之處分登記至C1及C2(約花了四個月時間)，也就是這個銀行承辦不敢承擔的責任要由法院來裁決才有解。
5.收到判決書後，再向地政事務所申請分割完成。
結論：
1.假扣押債權雖是第一行銀，命令來至法院，因此地政事務所也不知道是不懂還是不想替你想辦法，告訴你分割沒問題，還好沒照它那樣分割下去，根本在乎巄你，沒走法院這條路，是不行的，讓你在那讓那個代書耍的團團轉。
至於銀行也答的也很乾脆，不是我不同意，因為它無從判斷分割後三筆之差異(講難聽點就是那塊比較值錢)，所以它不同意分割。
2.律師行不行差很多，從頭到尾幫他查法令，和走什麼程序，照收你五六萬，狀子有空自己上網找範例寫就好。
3.這案子後來法官私底下說，之前就有判例，為何你們會搞這麼久.....，真是無言，上地方法院的服務台問了好幾遍，回答你的就是法令如此，我也沒辦法，也寫狀子請法院裁決，結案告訴你銀行不同意，卻不告訴你正確的程序，最後才消遣你。
4.分割好了之，第一行銀這兩天來文，要法拍剩下持分，問要不要優先承購，一坪一萬二(神經病，法拍後就不能配建了，還要賣市價)。
5.持分土地要是被法拍，價格可以(四年前開價才五千)，錢夠的話，千萬別客氣，什麼兄弟親戚的地不好意思吃下來，倒時倒霉的是自己，要不事後原價賣回給他就得了，免得尾大不掉。

JIMMYCHENG

感謝阿......大大的經驗雖然慘痛但是分享出來解決之道, 這方式對我們來說真的有用. 謝謝了!!

阿俊

其實跟本不用那麼麻煩
1)叫債務人再跟"你"或其他信的過的人"借錢"
2)時間一到再查封那部份持分來拍賣
3)債權人承受
4)協議分割
換個方向思考.何不從解決"假扣押"先行.
花費=>執行費+鑑價費....而且這二個費用還可優先受償.分擔到"債權人"手上不用多少費用.然後就可以過戶了

hsiao

故事中所提到的律師太爛了!!

這種基本的分割方法都不知道

阿俊

4# hsiao
基本上律師是幫你出面說話的人而已.因為他
論件計酬.不是論案計酬
最好的方式是自己想"怎麼作"再和律師商議可不可行.因為律師不會替你想"怎麼作".怹充其量只是你的代理人而已
PS:我以前也花錢請律師過.付了5萬後辦法還是要自己想.所以我就乾脆用5萬向律師學"知識"..找一些難題考他.

paradise

其實跟本不用那麼麻煩
1)叫債務人再跟"你"或其他信的過的人"借錢"
2)時間一到再查封那部份持分來拍賣
3)債權人承受
4)協議分割
換個方向思考.何不從解決"假扣押"先行.
花費=>執行費+鑑價費....而且這二個費用還 ...
阿俊 發表於 2010-4-8 15:49

會那麼麻煩是因為不知道方法，而這個方法有提出過了，只是算算時間也不會比較快，而且銀行債權還是存在，親戚歸親戚，配合你提告就不錯，要求他再向自己"借"錢，那是緣木求魚。算算時間和效果還是經決院判決強制分割是最快也有效，且花錢不多。

allen

其實A或B也可提起強制分割之訴，代書或律師養成方式雖然不一樣，但是靠不斷的經手案例累績其專業知識的過程是一樣的。
大家可能不知道，一般法律系畢業的學生，其實不一定有學過強制執行法，更不用說土地法了。(包含我自己在法研所唸了83個學分也一樣)
所以，找對人的話，雖不是代書或律師亦可一擊中的，次一點的，找到一個雖然沒類似經驗但肯就個案努力找相關判例並尋求解法，最差的就是類似大大的例子了，人都找了錢也付了，他們可能也沒學到經驗，業主的問題依然沒有解決。不幸的是，大部份的人的土地相關疑難問題，都是遇到第三種狀況，然後在業主永不放棄的精神之下，終於找到了解法，然後發現，這不是原本的代書或律師就該懂的東西嗎?